房貸一直下不來(lái)怎么辦?房貸批不下來(lái)的原因有哪些?
買房是我們?cè)谏钪斜容^常見(jiàn)的也是比較重大的問(wèn)題，由于現(xiàn)在各地區(qū)的房?jī)r(jià)水平都不低，每個(gè)人的經(jīng)濟(jì)水平和購(gòu)買能力也有差異，大家在購(gòu)房時(shí)都面臨著是全款買房還是貸款買房的選擇。那么買房貸款可以貸15年嗎?貸款買房需要注意的問(wèn)題有哪些?一、買房貸款可以貸15年嗎買房貸款是否可以貸15年需要綜合考慮房屋性質(zhì)、房齡、申請(qǐng)人年齡三個(gè)因素，其中最短的一個(gè)就是可貸款的最長(zhǎng)年限了。因此，要從以下幾點(diǎn)來(lái)分析：1、房產(chǎn)性質(zhì)決定貸款年限住宅產(chǎn)權(quán)的房屋最高貸...
網(wǎng)簽和備案是購(gòu)買房子中不能忽視的一個(gè)流程，我們知道網(wǎng)簽和備案的目的就是避免一房多賣的問(wèn)題，如果后期房子不想要了，想要退房，但是房子已經(jīng)備案和網(wǎng)簽，退房子的難度就會(huì)增加，所以很多人并不是很懂，不知道備案后的房子能不能退房。接下來(lái)小編為大家解答：備案后的房子能退房嗎?哪些情況可以撤銷或更改合同信息?一、備案后的房子能退房嗎從原則上來(lái)講，如果已經(jīng)在房管局備案了的房子是不能夠退換的。但是遇到了特殊情況，就可以申請(qǐng)退房，不過(guò)退房的手續(xù)比較復(fù)雜。...
現(xiàn)如今房子的結(jié)構(gòu)、戶型是非常多樣化的，滿足不同人、家庭的居住需求，主要有單身公寓、二居室、三居室、復(fù)式、別墅、洋房等等，不同戶型的表現(xiàn)是有差別的，譬如說(shuō)二居室、三居室主要體現(xiàn)在房間數(shù)量和室內(nèi)面積上，那么復(fù)式樓是什么樣的房子?有什么優(yōu)點(diǎn)?復(fù)式樓值得買嗎?一、復(fù)式樓是什么樣的房子復(fù)式樓實(shí)際為兩層樓，但不是完整的兩層空間，其層高會(huì)比普通住宅高，但是不一定有真正兩層樓高，每層都有自己獨(dú)立的標(biāo)準(zhǔn)層高，只是兩層間有一個(gè)一樓直通二樓頂?shù)墓餐幕ネ臻g，從樓...
2023-01-07 09:24
在生活中，很多人都是第一次購(gòu)房，關(guān)于購(gòu)房的一些事項(xiàng)了解的不夠清楚。對(duì)于貸款合同和購(gòu)房合同，大家可能會(huì)混淆，購(gòu)房合同是業(yè)主與開(kāi)放商之間簽訂的合同，貸款合同是業(yè)主與銀行之間簽訂的合同，兩者的性質(zhì)不一樣。那么貸款合同和購(gòu)房合同一樣嗎?購(gòu)房合同丟失了怎么辦?一、貸款合同和購(gòu)房合同一樣嗎貸款合同和購(gòu)房合同不一向，是兩份不同的合同。購(gòu)房合同是在買房時(shí)簽訂的合同，貸款合同是在辦理貸款時(shí)簽訂的合同。購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共...
2023-01-04 09:23
買房不是一件小事，可以說(shuō)是生活中的一件大事，主要是因?yàn)榉績(jī)r(jià)相對(duì)較高，對(duì)大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，可能需要花半生的積蓄來(lái)實(shí)現(xiàn)買房的夢(mèng)想，所以在買房的過(guò)程中不能粗心，需要了解信息的各個(gè)方面，詢問(wèn)住房情況等，以避免買房的風(fēng)險(xiǎn)。那么買房該問(wèn)的基本問(wèn)題是哪些?買房需要繳納哪些稅費(fèi)?一、買房該問(wèn)的基本問(wèn)題是哪些1、要問(wèn)五證一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開(kāi)工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱“五證”。...
2022-12-27 09:45
現(xiàn)在，很多人在買房的時(shí)候會(huì)了解到買房網(wǎng)簽合同之后，需要到房管局將購(gòu)房合同備案，備案是買房過(guò)程中必不可少的一個(gè)環(huán)節(jié)。那么買房房管局備案是什么意思?房管局備案要多長(zhǎng)時(shí)間?一、買房房管局備案是什么意思1、買房房管局備案的意思是：買賣雙方向房管局備案房屋出售信息和價(jià)格的過(guò)程，備案包括開(kāi)發(fā)商備案和購(gòu)房合同備案。2、開(kāi)發(fā)商備案指開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售證后向房管局備案房屋出售價(jià)格，面向社會(huì)出售的過(guò)程;3、購(gòu)房合同備案指購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂合同后在...
2022-12-22 09:55
如今，很多家庭都在通過(guò)貸款的方式買房，買房貸款需要購(gòu)房者準(zhǔn)備好房貸申請(qǐng)資料之后，提交給銀行，銀行一般需要10天左右來(lái)進(jìn)行資料的初步審核。初審?fù)ㄟ^(guò)之后，銀行就會(huì)進(jìn)行面簽和電話回訪。那么買房貸款面簽需要多長(zhǎng)時(shí)間?買房貸款面簽后多久放款?一、買房貸款面簽需要多長(zhǎng)時(shí)間購(gòu)房者提交了買房貸款申請(qǐng)資料后，一般銀行需要15個(gè)工作日的審核時(shí)間。如果資料無(wú)誤，并且符合銀行申貸要求，銀行就會(huì)通知購(gòu)房者，初審?fù)ㄟ^(guò)。之后再進(jìn)入面簽階段，面簽階段大約需要7個(gè)工作...
2022-12-19 11:31
隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)上的商品房更趨向于多樣性的發(fā)展，盡可能滿足人們各樣的住房需求，那么現(xiàn)在商品房有哪幾種類型?買房需要了解哪些信息? 一、商品房有哪幾種類型 1、按樓體高度分類 主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等。按樓體結(jié)構(gòu)形式分類，主要分為磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼混框架結(jié)構(gòu)、鋼混剪刀墻結(jié)構(gòu)、鋼混框架一剪刀墻結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等。 1、按樓體建筑形式分類 商品房主要分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅、高層住宅、其他形式...
2022-12-12 09:16
買房對(duì)于很多家庭來(lái)說(shuō)都是一件十分重要的事情，在選好要購(gòu)買的房屋之后，需要與買房簽訂購(gòu)房合同。購(gòu)房合同在備案之后是具有法律效力的，在簽訂的時(shí)候購(gòu)房者需要仔細(xì)查看合同的每一項(xiàng)條款。那么購(gòu)房合同怎么看有沒(méi)有問(wèn)題?購(gòu)房合同的主要條款包括哪些? 一、購(gòu)房合同怎么看有沒(méi)有問(wèn)題 購(gòu)房合同是買房人和開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋預(yù)售或者現(xiàn)售買賣合同，與個(gè)人房屋所有人簽署的二手房買賣合同，是記載買賣雙方各項(xiàng)約定的書面憑證。對(duì)于怎么看購(gòu)房合同有沒(méi)有問(wèn)題有兩種方式： 1、如果...
2022-12-12 09:13
貸款人在申請(qǐng)房貸之后，就要等待銀行審查資料進(jìn)行審批，銀行同意貸款申請(qǐng)之后，需要和貸款人簽訂合同，這就叫做面簽，這時(shí)銀行工作人員會(huì)向貸款人詢問(wèn)一些問(wèn)題。那么房貸銀行面簽會(huì)問(wèn)很細(xì)嗎?房貸銀行面簽需要什么資料? 一、房貸銀行面簽會(huì)問(wèn)很細(xì)嗎 銀行對(duì)于房貸的審核和比較嚴(yán)格，需要客戶提供收入證明、銀行流水、征信報(bào)告等一系列資料，并且客戶在提供資料進(jìn)行面簽的時(shí)候，銀行還會(huì)詢問(wèn)客戶一些問(wèn)題，比較細(xì)致。 比較常見(jiàn)的問(wèn)題有貸款人的婚姻狀況，工作以及工作收入情況...
2022-12-08 09:29
買房需要辦理的手續(xù)是比較多的，不僅要簽訂購(gòu)房合同，辦理登記手續(xù)，履行交付購(gòu)房款的責(zé)任，還需要進(jìn)行納稅。房屋面積大小不同，需要繳納的稅費(fèi)金額也不同，契稅也是按照房屋面價(jià)大家分等級(jí)進(jìn)行收取的。那么100平的房子契稅得交多少?除了契稅，買房還需要交哪些費(fèi)用? 一、100平的房子契稅得交多少? 1、首套房面積是90平米以下的按1%繳納，如果是90平米以上144平米以下的按1.5%繳納，超過(guò)144平米則按3%繳納;那么100平米的房子契稅得交總房款的1.5...
2022-12-08 09:26
商品房需要滿足一定的條件才能交房，若是商品房沒(méi)有經(jīng)有關(guān)部門核驗(yàn)，那么后期可能出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，又或者商品房沒(méi)有住宅交付使用許可證，就算交房了，業(yè)主也無(wú)法入住。那么商品房達(dá)到什么條件就可以交房?新房收房的流程有哪些? 一、商品房達(dá)到什么條件就可以交房 1、已經(jīng)核驗(yàn)合格 首先，新建商品房若要交房，必須已經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格。一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗(yàn)，出具是否合格的書面證明，如果驗(yàn)收合格，還須說(shuō)明質(zhì)量等級(jí)，如優(yōu)良、合格等。...
2022-12-05 09:15
公寓式住宅和住宅既有相同之處，又有不同之處?，F(xiàn)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)上兩種產(chǎn)品鱗次櫛比地出現(xiàn)，購(gòu)房者在選購(gòu)它們的時(shí)候，應(yīng)該對(duì)它們的區(qū)別有所了解，不要混為一談，這樣才能明明白白選到心儀的房子。那么公寓式住宅和住宅的區(qū)別是什么?如何選擇公寓式住宅? 一、公寓式住宅和住宅的區(qū)別是什么 1、配套設(shè)施不同 公寓需要達(dá)到24電梯和24熱水的標(biāo)準(zhǔn)，而且絕大多數(shù)公寓不能使用燃?xì)夂推渌骰?一般商品住宅的生活配套相對(duì)來(lái)說(shuō)不夠完善。 2、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同...
2022-12-01 11:03
現(xiàn)在人們買房子都要看一下樓盤的價(jià)格，很多樓盤的價(jià)格都是比較貴的，所以大家在買房子的時(shí)候，都會(huì)準(zhǔn)備好充足的資金，至于要準(zhǔn)備多少的資金，那就要看房子的價(jià)格是多少了。如今樓盤的價(jià)格都會(huì)進(jìn)行備案，那么要如何查樓盤的備案價(jià)?樓盤的備案價(jià)是什么意思? 一、如何查樓盤的備案價(jià) 1、使用搜索引擎查找當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)信息官網(wǎng)，進(jìn)入主頁(yè)面，在菜單欄選項(xiàng)中找到“商品房項(xiàng)目信息公示”按鈕，點(diǎn)擊進(jìn)入。 2、通過(guò)彈出的“商品房項(xiàng)目信息公示”窗口，在項(xiàng)目名稱中輸入購(gòu)房人房產(chǎn)的...
2022-12-01 11:00
買房選樓層也是有講究的，不同樓層的住房對(duì)人們?nèi)粘Ｆ鹁由畹挠绊懖煌?。人們?cè)谫I房時(shí)可已根據(jù)自身的情況和需要去選擇合適的樓層，但是在買房時(shí)還是需要了解的更清楚一些，有些樓層的房子會(huì)對(duì)生活產(chǎn)生一些負(fù)面影響，那么買房哪些樓層不要買?買房選樓層要注意什么? 一、買房哪些樓層不要買 1、低樓層的房子 現(xiàn)在大部分小區(qū)綠化都做的很好，低樓層的房子的陽(yáng)光會(huì)被樹(shù)木遮擋，房屋采光差，通風(fēng)效果差。而且，由于小區(qū)其他居民的活動(dòng)，低樓層的房子，環(huán)境也會(huì)比較嘈雜。但是如...
2022-11-28 10:12
因?yàn)榇蟛糠殖鞘匈I公寓房不收限購(gòu)政策影響，如果暫時(shí)沒(méi)有取得該城市的購(gòu)房資格，可以先選擇買一套公寓房用于居住。因此，公寓房的性質(zhì)更偏向于一種即買即住的過(guò)渡性房屋，當(dāng)然也有為了投資而購(gòu)買公寓房的，將公寓房裝修好了之后出租給有住房需求的人。很多人都知道一點(diǎn)，公寓房水電費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要高于普通住宅，生活成本比較高，那么公寓房水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少?公寓房水電可以改民用的嗎? 一、公寓房水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少 因?yàn)楣⒎康耐恋厥巧虡I(yè)性質(zhì)的土地，而國(guó)家規(guī)定商業(yè)性質(zhì)用地的房屋...
2022-11-28 10:06
在買房需要貸款的時(shí)候，很多購(gòu)房者都會(huì)選擇申請(qǐng)公積金貸款。因?yàn)楸绕鹕虡I(yè)貸款來(lái)說(shuō)，公積金貸款的利率更低，需要支付的利息更少，在買房上花費(fèi)的總資金要少很多，而且還可以選擇使用公積金賬戶內(nèi)的余額進(jìn)行還款。那么我們公積金貸款面簽需要注意什么?公積金貸款面簽后多久放款? 一、公積金貸款面簽需要注意什么 1、準(zhǔn)時(shí)到達(dá)約定地點(diǎn) 一般來(lái)說(shuō)按照貸款專員會(huì)事先和您預(yù)約好的面簽時(shí)間，購(gòu)房者一定準(zhǔn)時(shí)到達(dá)約定地點(diǎn)。 2、準(zhǔn)備齊全相關(guān)資料 ①收入證明 ...
2022-11-24 09:30
在日常，公寓一般有兩種用途，一種是用來(lái)居住，一種是用來(lái)從事商業(yè)活動(dòng)。城市出臺(tái)的關(guān)于買房的限購(gòu)令，對(duì)于公寓這種商住兩用房的購(gòu)買并沒(méi)有限制，公寓也因?yàn)閮r(jià)格低、戶型小等特點(diǎn)，深受年輕人的喜愛(ài)。不管是購(gòu)買哪種類型的房屋，在買房之前都要先做一些了解，那么公寓買賣稅費(fèi)和住宅有什么區(qū)別?公寓的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)有哪些? 一、公寓買賣稅費(fèi)和住宅有什么區(qū)別 1、契稅繳納的區(qū)別 住宅契稅：按找房屋面積和為個(gè)人第幾套房劃分征稅的比例，購(gòu)買首套住宅90平米以下，契稅稅率為...
2022-11-24 09:26
目前，銀行對(duì)于買房貸款的審批非常嚴(yán)格，對(duì)借款人的個(gè)人情況要求也十分高，有時(shí)可能會(huì)因?yàn)橐恍┳约簺](méi)注意的小事，而導(dǎo)致房貸審批沒(méi)有通過(guò)。因此，在按揭買房之前，很多購(gòu)房者會(huì)先做一些相關(guān)了解，比如如果借唄有貸款還能按揭買房嗎?按揭買房需要什么條件? 一、借唄有貸款還能按揭買房嗎 1、借唄有貸款還能不能按揭買房需要根據(jù)情況來(lái)看，如果借唄的貸款一直在按期償還，沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)逾期的情況，個(gè)人的征信沒(méi)有受到影響，這種情況下一般還能按揭買房。按揭買房還需要借款人個(gè)人信用...
2022-11-21 09:37
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