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買房貸款可以貸15年嗎?貸款買房需要注意的問題有哪些?
購房指南 2023-02-02 09:31:28 來源：好房網(wǎng)
買房是我們在生活中比較常見的也是比較重大的問題，由于現(xiàn)在各地區(qū)的房價水平都不低，每個人的經(jīng)濟水平和購買能力也有差異，大家在購房時都面臨著是全款買房還是貸款買房的選擇。那么買房貸款可以貸15年嗎?貸款買房需要注意的問題有哪些?
一、買房貸款可以貸15年嗎
買房貸款是否可以貸15年需要綜合考慮房屋性質、房齡、申請人年齡三個因素，其中最短的一個就是可貸款的最長年限了。因此，要從以下幾點來分析：
1、房產(chǎn)性質決定貸款年限
住宅產(chǎn)權的房屋最高貸款30年是沒問題的，但是商業(yè)產(chǎn)權的房屋辦理購房貸款最多可貸10年。如loft、酒店式公寓、寫字樓等商用房或商住兩用房，最長貸款時間都是10年。
2、房齡影響貸款年限
多數(shù)商業(yè)銀行規(guī)定，房齡加貸款年限不得超過40年，興業(yè)銀行要求房齡加貸款年限不超過35年，郵政銀行可以放寬到45年，匯豐銀行只做15年之內(nèi)的出讓地。公積金貸款要求房齡+還款年限不能超過30年，且最多貸款30年。
3、申請人年齡影響貸款年限
申請公積金貸款，男士最大申請年齡為60歲，女士最大申請年齡為55歲;而男士最長還款年齡到65歲，女士最長到60歲。
二、貸款買房需要注意的問題有哪些
1、事先要清楚還款方式。目前而言，還款方式主要分為兩種，一種是等額本金還款方式，一種是等額還款方式。這兩種還款方式各有各的優(yōu)點。對于等額還款方式來說，借款人可以掌握每月還款額度，對家庭收支予以計劃。
2、對于等額本金還款方式來說，適合那種還款能力非常強，并希望能夠通過迅速還款而減少利息的人群。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。
3、按照最新的房貸規(guī)定，首套房通常是需要準備三成首付，二套房則至少需要準備40%。另外，考慮利率問題，貸款買房的人要多準備點資金，最好能保證月收入達到月供的兩倍以上，這樣能幫助提高房貸通過率。
4、假如借款人在貸款前就提取公積金儲存余額，會使得其公積金賬戶上的公積金余額變?yōu)榱?，這樣公積金貸款額度也就變?yōu)榱懔恕Ｒ簿褪钦f，你此時無法成功申請到公積金貸款。
以上就是關于“買房貸款可以貸15年嗎?貸款買房需要注意的問題有哪些?”的全部內(nèi)容，貸款年限的長短，大家需要根據(jù)自身情況來決定，如果想要房貸壓力小一點，可以選擇貸款時間長一些。
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