珠海好房網(wǎng) > 珠海房產(chǎn)資訊 > 購(gòu)房指南 > 公積金貸款首付要付多少?如何辦理公積金貸款買(mǎi)房?
購(gòu)房指南 2021-12-08 18:05:35 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)
許多購(gòu)房者認(rèn)為，由于住房公積金是一種購(gòu)房?jī)?yōu)惠，那么肯定是用來(lái)支付首款的。其實(shí)大家都錯(cuò)了，通常，公積金的使用原則是“先消費(fèi)，后提取”，也就是說(shuō)，只有在購(gòu)買(mǎi)完以后，才可以提取。如果借款人用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)了一套房子，那么在提取之前，必須先用自己的資金支付首付款，再將購(gòu)買(mǎi)的相關(guān)信息拿到住房公積金中心進(jìn)行提取。
一、公積金貸款首付要付多少
1、如果所購(gòu)房屋的建筑面積在九十平方米(含)以下的話，那首付比例不低于百分之二十即可;
2、而如果所購(gòu)房屋建筑面積在九十平方米以上，那首付比例不能低于百分之三十(具體還得看合同協(xié)議中約定的最低首付款比例)。
3、如果購(gòu)買(mǎi)的并非是首套房，而是二套房的話，那根據(jù)國(guó)務(wù)院的規(guī)定，首付比例最低要達(dá)到百分之四十才行。且不同地區(qū)、不同銀行，根據(jù)當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策、市場(chǎng)情況等因素估計(jì)還會(huì)在該基礎(chǔ)上進(jìn)行一定的上浮，可能需要支付五六成的首付，甚至有的高達(dá)七成左右。
而如果規(guī)定的首付比例不高，客戶又有充足的資金，其實(shí)還可以多付一些錢(qián)，若是增加了首付款，就可以降低貸款金額。如此一來(lái)，對(duì)房貸審批還能提供一定幫助，會(huì)更容易通過(guò)審批一些。
二、如何辦理公積金貸款買(mǎi)房
1、借款人應(yīng)向住房公積金管理提出住房公積金貸款書(shū)面申請(qǐng)書(shū)，并如實(shí)填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表以及相關(guān)資料，如：個(gè)人身份證，借款人婚煙證明、申請(qǐng)人與配偶的收入證明、合法的購(gòu)房合同原件、申請(qǐng)人與配偶的章印等。
2、住房公積金管理對(duì)申請(qǐng)人的材料進(jìn)行初步審核，審核內(nèi)容包括申請(qǐng)人的資格、貸款金額、期限等，初審合格后由管理出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。
3、申請(qǐng)人拿到由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以后，再拿著《評(píng)估報(bào)告》和初審材料到公積金管理進(jìn)行貨款審核，若審核通過(guò)，管理開(kāi)具《住房資金管理?yè)?dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。
4、申請(qǐng)人持《住房資金管理?yè)?dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。如果選擇的擔(dān)保方式是抵押與保證的方式，就應(yīng)該由保證人出具書(shū)面擔(dān)保證書(shū);如果選擇的擔(dān)保方式是抵押與保險(xiǎn)或者第三方人保證的方式，就應(yīng)該到擔(dān)保公司辦理委托擔(dān)保手續(xù)或者到保險(xiǎn)公司投保。
5、當(dāng)前面的幾項(xiàng)都審核通過(guò)后，申請(qǐng)人就可以簽訂借款合同了。
近幾年來(lái)現(xiàn)實(shí)生活中關(guān)于二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同引起的糾紛越來(lái)越多，掌握相關(guān)的法律知識(shí)顯得尤為重要。那么，在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候簽訂合同需要包含哪些要素呢?對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)需要了解清楚。一、二手房合同包含哪些要素1、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所。主要是搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶髟敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查;應(yīng)在合同中寫(xiě)明是否共用財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。2、標(biāo)的。應(yīng)寫(xiě)明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)...
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2022-12-12 09:13
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