買房的時(shí)候注意細(xì)節(jié)，是為了將來居住的時(shí)候能夠更加舒適。所以多了解一些買房時(shí)需要了解的事項(xiàng)，就能夠在買房過程中更加順利一些。

一、買房時(shí)需要注意的一些常識(shí)

1、買房子的時(shí)候最好選擇購買一期開發(fā)的，因?yàn)橐黄诘姆孔酉鄬?duì)來說價(jià)格更便宜，質(zhì)量也更好些。

2、買房子盡量不要選擇買在離馬路或是街道近的，噪音太大。

3、買房盡量不要買頂層，頂層非常容易出現(xiàn)漏水的情況。也不要購買帶廚房下水道的地下室，這樣居住起來會(huì)很不舒服。

4、盡量不要買在二樓，因?yàn)閺N房的下水道一般都是二樓開始往上一條，一樓是獨(dú)立一條。所以二樓是最容易發(fā)生下水道堵塞的。

5、窗戶外側(cè)一定是向外傾斜的，不然密封膠老化了就會(huì)被水淹。

6、窗戶的紗窗要購買內(nèi)置的，外置的萬一掉了容易出事故。

7、窗戶最好是推拉款，在中間關(guān)閉的，這樣的窗戶密封性較好。

8、衛(wèi)生間的防水很重要，所以盡量說服樓上鄰居在交房時(shí)，一起做足48小時(shí)的閉水試驗(yàn)。

9、廚房要有地漏，這樣的話要是哪天出現(xiàn)了水管爆裂，還能夠有個(gè)地方漏水。

10、注意小區(qū)內(nèi)的車位情況，也許你現(xiàn)在不需要，但不代表以后一定不會(huì)買。

11、如果房子買的是帶單元對(duì)講的，那就不要買在一樓，這樣不僅關(guān)門聲時(shí)常都有，如果發(fā)出報(bào)警聲聲音更是大。

二、買房注意事項(xiàng)

了解購房政策：

對(duì)于買房新手來說，一定要了解當(dāng)前的購房政策，了解當(dāng)下的貸款政策，買房首付是幾成，貸款的利率是多少。確認(rèn)自己是否有購房資格，沒有購房資格的要誠(chéng)信購房;那些所謂的補(bǔ)繳、補(bǔ)辦獲取購房資格的方式都是不可行的，而且很有可能產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)和糾紛，影響自己以后購房。對(duì)于買房子入戶的人來說，還要了解入戶政策。

清楚買房類型：

新手買房面臨的一個(gè)問題就是，是買新房還是買二手房。新房和二手房除了買房費(fèi)用不同之外，還有以下不同之處。

出售條件不同：買新房，開發(fā)商需要取得五證二書。買二手房，有不動(dòng)產(chǎn)證、貸款結(jié)清。

貸款年限不同：新房、二手房最長(zhǎng)30年。二手房貸款年限受到房齡長(zhǎng)短的限制。

交易主體、流程繁簡(jiǎn)不同：買新房，購房者與開發(fā)商進(jìn)行交易，流程相對(duì)簡(jiǎn)單。買二手房，購房者、出售方、中介等三方進(jìn)行交易，流程繁瑣。

房齡長(zhǎng)短不同：房齡=現(xiàn)在的日期-房屋竣工之日。新房房齡小，二手房房齡老。

交房時(shí)間長(zhǎng)短不同：新房通常為期房，購買后0.5年-2年后交房。二手房，即買即交房。

買房風(fēng)險(xiǎn)不同：買新房可能存在延期交房、開發(fā)商變更規(guī)劃、樓盤爛尾、房屋質(zhì)量問題。買二手房可能存在兇宅、買房被中介或賣房人騙。

選對(duì)貸款、還款方式：

買房涉及到貸款和還款方式的選擇，貸款方式主要有公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款，每種貸款方式各有優(yōu)缺點(diǎn)。另外要注意的是，貸款買房之前，一定要查詢自己的個(gè)人信用情況，因?yàn)樾庞貌缓?，?huì)影響貸款額度甚至?xí)痪苜J。

掌握選房技巧：

買房，最重要的就是要選好地段，地段是關(guān)鍵，其次要選對(duì)小區(qū)，小區(qū)的物業(yè)好壞很重要。另外，還要選對(duì)樓棟、樓層和戶型。

看樓棟進(jìn)出是否方便：若小區(qū)面積大，走出小區(qū)要花費(fèi)不少時(shí)間。須留意樓棟與車站的距離，進(jìn)出是否方便。

看樓間距大?。簶情g距大小影響房屋采光、通風(fēng)效果，以及私密性的高低。

看樓棟朝向：正南正北朝向?東南或西南朝向?東西朝向?朝向直接影響房屋采光好壞。

觀察樓棟周邊環(huán)境：采光有無被周邊建筑物遮擋;是否臨街，有無噪音污染;樓棟的景觀視野如何;樓棟周邊有無空地(空地不確定因素多，若施工建設(shè)，存在噪音、粉塵污染);有無其它不利因素(如臨近高壓線、信號(hào)塔、鐵路等)。

樓層高度：樓層所在，要根據(jù)小區(qū)環(huán)境，是否有電梯，頂樓是否有隔熱，低層是否有潮濕現(xiàn)象等。

房屋戶型：選戶型一定要看戶型的樓層平面圖。