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備案后的房子能退房嗎?哪些情況可以撤銷或更改合同信息?
購房指南 2023-01-30 09:20:15 來源：好房網(wǎng)
網(wǎng)簽和備案是購買房子中不能忽視的一個流程，我們知道網(wǎng)簽和備案的目的就是避免一房多賣的問題，如果后期房子不想要了，想要退房，但是房子已經(jīng)備案和網(wǎng)簽，退房子的難度就會增加，所以很多人并不是很懂，不知道備案后的房子能不能退房。接下來小編為大家解答：備案后的房子能退房嗎?哪些情況可以撤銷或更改合同信息?
一、備案后的房子能退房嗎
從原則上來講，如果已經(jīng)在房管局備案了的房子是不能夠退換的。但是遇到了特殊情況，就可以申請退房，不過退房的手續(xù)比較復雜。
需要與開發(fā)商協(xié)商一致，得到同意之后才能夠退房。如果已經(jīng)同意了，還需要與開發(fā)商簽訂退房協(xié)議。
接下來就是準備相關材料，有撤銷合同的申請書以及你本人的有效身份證件以及復印件，包括與開發(fā)商簽訂的買賣合同，其他的證明材料。提交給房管局，經(jīng)過審核沒有問題之后，才能夠辦理退房的手續(xù)。
不管是退房還是換房子，都必須到管理部門申請撤銷備案。但是現(xiàn)在房管局對于撤銷備案的要求還是非常嚴格的，要經(jīng)過一步步的審核。所以在退房的過程中一定要準備齊全資料，通過之后才可以，不過前后經(jīng)歷的時間比較多，而且需要你跑多個部門才能夠完成，費神又費力。
二、哪些情況可以撤銷或更改合同信息
1、因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工作人員失誤，將購房人信息錄入錯誤，需要更正合同信息的(提交錯誤內(nèi)容及更改說明);
2、戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買受人信息的(提交戶口本、身份證);
3、開發(fā)企業(yè)與購房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁機構、法院裁定或判決需要解除合同的(提交裁定或判決的有效證明);
4、房屋交付公告自公布之日起90日內(nèi)，購房者所購房屋因質(zhì)量存在嚴重問題，經(jīng)有關部門認定，需解除合同的(提交由質(zhì)量監(jiān)督部門出具的質(zhì)量鑒定報告);
5、購房者辦理貸款手續(xù)未獲批準，合同無法繼續(xù)履行并承擔違約責任，需要解除合同的(提交不能受理貸款的有效證明);
6、購房者(或者直系親屬)因患重大疾病急需資金等原因，需要解除合同的(提交二級以上公立醫(yī)院相關證明);
7、商品房交付后，實測建筑面積與合同約定誤差超過±3%，合同中已約定解除的(提交測繪機構的房屋測繪報告);
8、法律法規(guī)規(guī)定的其它情形(寫明具體內(nèi)容并提交相關證據(jù))。
以上就是關于本文的全部內(nèi)容，希望能為大家提供一些參考，總之，備案后的房子如果想要退房，過程會比較艱難，就算開發(fā)商同意退房，很可能還會需要支付一些違約金。
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