珠海好房網(wǎng) > 珠海房產(chǎn)資訊 > 購(gòu)房指南 > 房屋買(mǎi)賣(mài)合同和網(wǎng)簽合同區(qū)別有哪些?房屋買(mǎi)賣(mài)合同需要注意哪些?
購(gòu)房指南 2022-11-08 09:51:53 來(lái)源：好房網(wǎng)
隨著現(xiàn)在房地產(chǎn)交易現(xiàn)象的增多，房產(chǎn)交易的手續(xù)也越來(lái)越規(guī)范。在買(mǎi)房的時(shí)候，會(huì)有一些新的手續(xù)需要辦理，很多購(gòu)房者會(huì)覺(jué)得買(mǎi)房的流程變得更復(fù)雜了，但是這些手續(xù)對(duì)于雙方的交易更有保障了。對(duì)于買(mǎi)房手續(xù)的辦理上，許多購(gòu)房者存在一些疑問(wèn)，比如說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同和網(wǎng)簽合同區(qū)別有哪些?房屋買(mǎi)賣(mài)合同需要注意哪些?
一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同和網(wǎng)簽合同區(qū)別
1、簽訂方式上的區(qū)別
房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后是要走備案程序的，一般手續(xù)全的開(kāi)發(fā)商都會(huì)和買(mǎi)房者簽訂網(wǎng)上備案合同。如果是簽署不備案的，則很有可能是開(kāi)發(fā)商手續(xù)不全，所以暫時(shí)不能備案。這種情況買(mǎi)房者要謹(jǐn)慎了，以后合同備案是個(gè)問(wèn)題，辦理房屋相關(guān)手續(xù)更是個(gè)問(wèn)題。
網(wǎng)簽合同是直接網(wǎng)絡(luò)備案的，同樣需要書(shū)面簽署，但合同文本是直接從網(wǎng)絡(luò)上而來(lái)，而且每一頁(yè)上都有"已備案"的水印。合同簽訂后可以撤銷(xiāo)。
2、主要作用的區(qū)別
房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)于買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利義務(wù)的具體規(guī)定，主要作用是用來(lái)約束交易雙方;而網(wǎng)簽合同是要對(duì)房子的買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行登記，防止中介或者開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)的現(xiàn)象。
二、房屋買(mǎi)賣(mài)合同需要注意哪些
1、價(jià)格條款應(yīng)明確，要有細(xì)項(xiàng)約束開(kāi)發(fā)商不得隨意加價(jià)，不應(yīng)包括其他各種不合理費(fèi)用。在付款方式條款中，應(yīng)明確、詳細(xì)規(guī)定付款方式，如繳納定金的時(shí)間、數(shù)額、分期付款的步驟、時(shí)間、數(shù)額等。
2、購(gòu)房者在簽合同時(shí)一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫(xiě)進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí);建材配備清單、等級(jí);屋內(nèi)設(shè)備清單;水、電、氣、管線通暢;門(mén)、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級(jí)等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等。
3、商品房竣工驗(yàn)收是以抽查的方式進(jìn)行驗(yàn)收，因而不能保證每一套商品房的質(zhì)量都合格，而且竣工驗(yàn)收的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和購(gòu)房者所希望的質(zhì)量要求也可能有差距。
4、違約條款要細(xì)看，包括開(kāi)發(fā)商逾期交房、不能或不履行交付房屋應(yīng)負(fù)的責(zé)任;購(gòu)房者逾期付款應(yīng)負(fù)的責(zé)任，以及毀約不買(mǎi)應(yīng)負(fù)的責(zé)任等。
5、仔細(xì)了解開(kāi)發(fā)商的按揭政策。購(gòu)房人如需按揭貸款，在簽訂預(yù)售合同前，需認(rèn)真了解相關(guān)政策，避免在籌措房款中發(fā)生意外。有些商品房項(xiàng)目因不符合公積金貸款的條件，不能申請(qǐng)公積金貸款。在貸款不能通過(guò)的情況下應(yīng)約定是全款購(gòu)房還是退房處理，對(duì)此應(yīng)有所預(yù)期和準(zhǔn)備。
通常，如果房屋買(mǎi)賣(mài)合同可以直接網(wǎng)簽，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)和手續(xù)是齊全的，在以后房子產(chǎn)權(quán)證的辦理上也會(huì)比較順利。以上就是關(guān)于“房屋買(mǎi)賣(mài)合同和網(wǎng)簽合同區(qū)別有哪些?房屋買(mǎi)賣(mài)合同需要注意哪些?”的全部?jī)?nèi)容，希望能為大家提供一些參考。
現(xiàn)在購(gòu)房不是永久產(chǎn)權(quán)的。那么房屋的產(chǎn)權(quán)也是會(huì)根據(jù)土地的不同類(lèi)型而有所區(qū)分，一般情況下民用住宅的建筑產(chǎn)權(quán)是會(huì)在70年，商用房屋建筑產(chǎn)權(quán)一般是在40年，在房屋的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)超過(guò)了規(guī)定的年限后，當(dāng)事人也是需要繳納一定的續(xù)期費(fèi)用到房屋管理部門(mén)辦理續(xù)期。一、買(mǎi)房是永久產(chǎn)權(quán)嗎現(xiàn)在買(mǎi)房不是永久產(chǎn)權(quán)，但房產(chǎn)還在的話，房子就一直屬于業(yè)主的私人財(cái)產(chǎn)。但房產(chǎn)的土地使用權(quán)是有限制的，住宅用地為七十年，商業(yè)用地為四十年，綜合用地為五十年，一旦到期，業(yè)主沒(méi)有申請(qǐng)續(xù)期，則由國(guó)...
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