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珠海房子更名需要去哪里辦理?房子更名的方法有哪些?
其它樓訊 2022-12-05 09:18:58 來源：好房網(wǎng)
在生活中，房子的產(chǎn)權(quán)問題一直是大家較為關(guān)注的問題，在買房前許多人關(guān)注房產(chǎn)證署名和產(chǎn)權(quán)證辦理的問題，在拿到產(chǎn)權(quán)證之后，許多人開始關(guān)心房子更名的問題。接下來小編要跟大家分享的內(nèi)容是房子更名需要去哪里辦理以及房子更名的方法有哪些。
一、房子更名需要去哪里辦理
房子更名需要去房產(chǎn)交易中心辦理。房產(chǎn)證更名辦理的流程，首先需要當(dāng)事人填寫房屋權(quán)屬變更登記申請表，提交申請人的身份證，原房屋產(chǎn)權(quán)證，等待有關(guān)部門進行受理，經(jīng)過審查后批準辦理，并出具新的產(chǎn)權(quán)證明，這個過程大概需要15個工作日。
如果夫妻要辦理房子更名，比如之前房產(chǎn)證上只有一個人的名字，現(xiàn)在想要將另一位也加到房產(chǎn)證上的話，只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證以及購房合同，到不動產(chǎn)登記中心的辦事大廳填寫不動產(chǎn)登記的申請書，在申請原因中將事由寫清楚，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)。
二、房子更名的方法有哪些
1、直接添加
在婚姻存續(xù)期間，添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。
上部分內(nèi)容里也有跟大家提到，在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房產(chǎn)證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
非婚姻存續(xù)期間，房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。
2、房產(chǎn)贈與
贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房子更名為子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。
一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑：
一是提前還清貸款，然后再進行更名。
二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。有房無貸，視做贈與。
雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1%;除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用，直系親屬間贈與房產(chǎn)可以免征營業(yè)稅)。房產(chǎn)贈予的方法不僅適用于夫妻之間。
以上就是“房子更名需要去哪里辦理?房子更名的方法有哪些?”的相關(guān)內(nèi)容，通過以上內(nèi)容可知，如果房子沒有貸款，可以直接去房產(chǎn)交易中心辦理房子更名，不動產(chǎn)登記中心會有四個業(yè)務(wù)流程，分別是申請、受理、審核、登薄，房產(chǎn)更名辦理完成大概需要15個工作日，也就是一個月左右的時間。
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