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出讓動遷房是什么產(chǎn)權(quán)?出讓動遷房可以抵押貸款嗎?
其它樓訊 2023-02-07 09:23:02 來源：好房網(wǎng)
隨著各地經(jīng)濟的不斷發(fā)展，很多房子被拆遷重新規(guī)劃，因此，在我國很多地方都會有動遷房的存在，對于很多的動遷房的房主來說，對于動遷房的產(chǎn)權(quán)類型不大了解。那么出讓動遷房是什么產(chǎn)權(quán)?可以抵押貸款嗎?
一、出讓動遷房是什么產(chǎn)權(quán)
出讓動遷房的產(chǎn)權(quán)有可能是商品房性質(zhì)，也有可能是其他的產(chǎn)權(quán)，出讓動遷房的產(chǎn)權(quán)由動遷房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)來決定：
1、如果在未拆遷的時候，動遷房屬于國有的，那么該房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)與商品房一致，但需支付一筆出讓金，才能將其性質(zhì)轉(zhuǎn)為商品房。
2、如果在未拆遷的時候，動遷房屬于個人所有，在拿到產(chǎn)權(quán)證后就能上市出售，交易時不僅需要支付稅費，還需支付一筆出讓金。
出讓動遷房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的決定方法是根據(jù)拆遷之前房屋的真實情況來說的。比如在你拆這個房子之前，房子本身就已經(jīng)是國有產(chǎn)權(quán)房了，那么他的房子在重新拆遷重新建造之后，它的性質(zhì)就是跟普通商品房是一樣的，但是需要你去支付一定的出讓金才可以轉(zhuǎn)化，所以你單純的去從產(chǎn)權(quán)問題上來說，它可能是70年也可能是50年。
二、出讓動遷房可以抵押貸款嗎
動遷房是否可以貸款，取決于動遷房是否具有抵押的資格。一般被安置人取得房屋所有權(quán)證以及土地使用權(quán)證之后就可以將動遷房抵押貸款。有的地方規(guī)定，動遷安置房在取得房地產(chǎn)權(quán)證后的3年內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓、抵押，但依法發(fā)生繼承等非交易類行為以及由原安置區(qū)、縣的住房保障房屋管理局按照有關(guān)規(guī)定組織回購的除外。
一般，動遷房抵押貸款需要滿足以下條件：
1、想用安置房做抵押貸款的首要條件是已取得房產(chǎn)證。
2、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)-65(不含)周歲之間。
3、具有合法有效的身份證明、戶籍證明(或有效居留證明)及婚姻狀況證明(或未婚聲明)。
4、具有良好的信用記錄和還款意愿。
5、具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力。
6、有明確的貸款用途。
7、貸款機構(gòu)的其他要求。
8、借款人需要將相關(guān)資料準(zhǔn)備好，包括房產(chǎn)證、個人身份證明、收入證明、居住證明等。
以上就是關(guān)于“出讓動遷房是什么產(chǎn)權(quán)?出讓動遷房可以抵押貸款嗎?”的全部內(nèi)容，一般被安置人取得房屋所有權(quán)證以及土地使用權(quán)證之后就可以將動遷房抵押貸款。
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