珠海好房網(wǎng) > 珠海房產(chǎn)資訊 > 其它樓訊 > 按揭期間的房子可以出售嗎?按揭房出售的注意事項(xiàng)
其它樓訊 2022-09-30 15:39:26 來源：好房網(wǎng)
按揭買房減輕了不少購(gòu)房者的購(gòu)房壓力，因此買房時(shí)很多人會(huì)選擇貸款的方式，貸款的年限一般比較長(zhǎng)，五到三十年不等。但是后面可能因?yàn)楣ぷ髯儎?dòng)或其他需求，需要換房子而將原本貸款購(gòu)買的房子出售。很多人都不是很清楚按揭期間的房子可以出售嗎?按揭房出售的注意事項(xiàng)有哪些?
一、按揭期間的房子可以出售嗎
按揭期間的房子只要辦理了產(chǎn)權(quán)證是可以出售的，只有房產(chǎn)證到手之后才可以上市交易，否則沒有房屋的產(chǎn)權(quán)，不能辦理過戶手續(xù)，也就不能進(jìn)行房屋的買賣。
還沒有還清貸款之前，房子如果要出售的話，有兩種方式比較好的方式可以選擇：一是選擇提前還貸，二是選擇辦理轉(zhuǎn)按揭。
1、提前還貸
一是如果賣方個(gè)人資金充裕提前先將貸款還清，將剩余的本金還清之后，銀行會(huì)出具結(jié)清的證明，房主再到房管局辦理一下解處抵押的手續(xù)，就能夠與買家辦理過戶的流程。
二是用買方的首付款繳清剩余貸款，這種方式適用于原房主所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣家可以利用買家的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。
2、轉(zhuǎn)按揭
通俗的講轉(zhuǎn)按揭就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三方，而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物。
轉(zhuǎn)按揭要求在賣家還房貸的銀行辦理，必須是同一家銀行，需要銀行和買家同意，再由擔(dān)保公司出具保函后，銀行將房產(chǎn)證等相關(guān)資料轉(zhuǎn)出給銀行指定的擔(dān)保公司，然后等到買家貸款放款之后，由銀行轉(zhuǎn)移到賣家的還款賬戶里，將欠給銀行的尾款結(jié)清。賣方不需要還清房屋原貸款。
二、按揭房出售的注意事項(xiàng)
1、注意出售時(shí)間
許多地區(qū)的住房不能在購(gòu)買后立即出售，因?yàn)橛行┑貐^(qū)限制在兩年內(nèi)不得出售。同時(shí)，貸款購(gòu)房也不能立即出售，需要還清貸款，才能擁有的出售權(quán)，獲得房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)許可證。
2、謹(jǐn)慎選擇中介
辦理二手房轉(zhuǎn)按揭時(shí)可能會(huì)涉及到中介，但是由于中介的素養(yǎng)不一，在選擇的時(shí)候需要謹(jǐn)慎一些。有些中介不告訴買方需要繳納的具體費(fèi)用，只告知一個(gè)所謂的全部費(fèi)用，但其實(shí)要高出實(shí)際費(fèi)用很多，這樣說辭模糊的中介還是不要選擇的好。
3、注意費(fèi)用結(jié)清情況
房主賣房時(shí)，最擔(dān)心的是不能及時(shí)收到房款，如果買方再三拖延，容易造成更大的隱患。因此，在交易合同中，有必要約定住房款的結(jié)算期限，以避免拖欠問題。房主還可以主動(dòng)支付物業(yè)費(fèi)和煤氣費(fèi)，使交易更加順利。
總而言之，按揭期間的房子是可以正常出售的，但是在房子出售的過程中有一些事項(xiàng)需要多加注意。以上就是關(guān)于“按揭期間的房子可以出售嗎?按揭房出售的注意事項(xiàng)”的內(nèi)容，希望能為大家提供一些幫助。
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不管是在農(nóng)村還是城市，想要真正擁有房子的所有權(quán)，都必須辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。但是以前在農(nóng)村，人們的產(chǎn)權(quán)意識(shí)不強(qiáng)，因此很多房屋并沒有辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。近些年，隨著房屋有關(guān)知識(shí)的普及，人們意識(shí)到了房子產(chǎn)權(quán)的重要性，那么農(nóng)村房子不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證在哪里辦?農(nóng)村房子辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證需要哪些材料? 一、農(nóng)村房子不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證在哪里辦 農(nóng)村房子辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證到鎮(zhèn)上有鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)辦公室，專門負(fù)責(zé)宅基地的使用及房屋建造情況，核實(shí)后，簽字蓋章?？h級(jí)規(guī)劃部門，負(fù)責(zé)審核。審核后，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級(jí)的土管部...
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2023-02-10 09:43
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