珠海好房網(wǎng) > 珠海房產(chǎn)資訊 > 其他樓訊 > 如何界定交易房屋是否滿(mǎn)5年或滿(mǎn)2年?不同類(lèi)型房子滿(mǎn)二和滿(mǎn)五如何界定?
其他樓訊 2022-05-06 10:36:13 來(lái)源：好房網(wǎng)
很多房主在出賣(mài)、贈(zèng)與房產(chǎn)時(shí)，不知道自己的房子是否滿(mǎn)2，也不知道房子是否滿(mǎn)5，更不知道自己是否能少繳或免繳增值稅和個(gè)人所得稅。其實(shí)房屋滿(mǎn)5或滿(mǎn)2的計(jì)算時(shí)間是有明文規(guī)定的。但不同房產(chǎn)類(lèi)型、不同方式得來(lái)的房子在計(jì)算是否滿(mǎn)5年、滿(mǎn)2年的方式上是不同的，房主需要按照個(gè)人得房情況和房產(chǎn)的類(lèi)型來(lái)看自己是否符合滿(mǎn)5、滿(mǎn)2的標(biāo)準(zhǔn)。
一、如何界定交易房屋是否滿(mǎn)5年或滿(mǎn)2年
1、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房以及按照經(jīng)濟(jì)適用房管理的房產(chǎn)
以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計(jì)算是否滿(mǎn)5年或者滿(mǎn)2年。
2、已購(gòu)公房
有三個(gè)時(shí)間：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購(gòu)房合同簽署日期、第一筆購(gòu)房款的銀錢(qián)收據(jù)日期。這三個(gè)時(shí)間哪個(gè)在前面就按照哪個(gè)計(jì)算房屋滿(mǎn)5年或者滿(mǎn)2年，但需要查驗(yàn)收據(jù)的章或購(gòu)房合同的章要一致收據(jù)才有效(只要一個(gè)日期滿(mǎn)五年或滿(mǎn)二即可)。
3、繼承的房產(chǎn)
繼承房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿(mǎn)5年或者滿(mǎn)2年。
4、贈(zèng)予的房產(chǎn)
直系親屬之間贈(zèng)予的房產(chǎn)可以按照贈(zèng)予前的日期界定是否滿(mǎn)5年或者滿(mǎn)2年;非直系親屬要按規(guī)定(第1、2條)計(jì)算房屋是否滿(mǎn)5年或者滿(mǎn)2年。
5、夫妻更名的房產(chǎn)
可按照更名前的日期界定是否滿(mǎn)5年或者滿(mǎn)2年。
6、遺失補(bǔ)證、破損換證的房產(chǎn)
遺失補(bǔ)證、破損換證的房產(chǎn)可以按照原房產(chǎn)證的時(shí)間界定是否滿(mǎn)5年或者滿(mǎn)2年。
二、不同類(lèi)型房子滿(mǎn)二和滿(mǎn)五如何界定
1、商品房
商品房界定方式主要是以契稅完稅發(fā)票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計(jì)算是否滿(mǎn)2年或者滿(mǎn)5年。
2、繼承所得房產(chǎn)
繼承所得的房產(chǎn)相對(duì)比較容易界定，一般是按照繼承前的日期界定是否滿(mǎn)2年或者滿(mǎn)5年。
3、房改房
房改房可以通過(guò)三個(gè)時(shí)間來(lái)界定：原始購(gòu)房合同簽署日期、房產(chǎn)證填發(fā)日期、第一筆購(gòu)房款的銀錢(qián)收據(jù)日期。根據(jù)孰先原則，這三個(gè)時(shí)間哪個(gè)在前面就按照哪個(gè)計(jì)算房屋滿(mǎn)5年或者滿(mǎn)2年，但需要查驗(yàn)收據(jù)的章或購(gòu)房合同的章要一致收據(jù)才有效，只要一個(gè)日期滿(mǎn)2年或滿(mǎn)5年就可以。
4、贈(zèng)與的房產(chǎn)
贈(zèng)與的房產(chǎn)的界定方式就是按照贈(zèng)予前的日期界定是否滿(mǎn)5年或者滿(mǎn)2年;非直系親屬要按規(guī)定(商品房、房改房規(guī)定)計(jì)算房屋是否滿(mǎn)2年或者滿(mǎn)5年。另外房產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源一半繼承，一半贈(zèng)與的房子，再次交易時(shí)可以按照繼承、贈(zèng)與前的購(gòu)房日期來(lái)核定購(gòu)房年限。
5、夫妻更名(包括離婚析產(chǎn))的房產(chǎn)
夫妻更名的房產(chǎn)按照更名前的日期界定是否滿(mǎn)2年或者滿(mǎn)5年。
滿(mǎn)五年或者滿(mǎn)兩年的房子交易成本比較低，是二手房中最搶手的一類(lèi)房源，但在交易前特別是交定金的時(shí)候，核實(shí)房子是否為滿(mǎn)五年，是很關(guān)鍵的一點(diǎn)，別因?yàn)樽约旱氖韬鐾皆鰰r(shí)間成本和金錢(qián)成本。在簽訂存量房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，也可以將“是否滿(mǎn)五年”、“是否滿(mǎn)兩年”寫(xiě)入補(bǔ)充協(xié)議，并附上相應(yīng)的違約條款。
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2022-12-19 11:30
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2022-12-22 09:58
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