買二手房的流程要比買新房復(fù)雜一些，所以沒有購房經(jīng)驗的朋友一定要先多了解這方面的內(nèi)容，那么買二手房怎么查房子有沒有抵押查封?買二手房的詳細流程是什么?

一、買二手房怎么查房子有沒有抵押查封

1、網(wǎng)上查詢

買二手房如果要確定房子有沒有被抵押查封的話，那么可以點擊當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局的官網(wǎng)進行查詢，查詢的時候需要輸入房屋產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號等等。不過一般只有部分城市有開通網(wǎng)上查詢功能，查詢?nèi)讼纫_定清楚自己所在城市是否有開通網(wǎng)上查詢。

2、房產(chǎn)局查詢

如果要確定房子是否有被抵押查封的話，那么可以攜帶自己的身份證原件和房產(chǎn)證前往當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局的大廳窗口或者是檔案館進行查詢。一般情況下，房管局對于各個房屋交易的詳細情況以及抵押情況等都會做詳細的備案登記的。

3、看房產(chǎn)證

(1)可以詳細查看一下房產(chǎn)證上的“他項權(quán)”一欄的位置上是否有標(biāo)注被抵押等字樣，若有標(biāo)注被抵押字樣的話，就代表房子已經(jīng)被抵押了，若房子沒有被抵押的話，那么“他項權(quán)”一欄一般是空白的。

(2)若在房屋交易中，房主不愿意提供房屋產(chǎn)權(quán)證的話，那么該房屋一般就是被抵押的房屋的，所以建議大家最好是不要購買沒有房產(chǎn)證的房子。

二、買二手房的詳細流程是什么

1、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用由買賣雙方支付;

2、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案;

3、簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同，支付定金給中介公司;

4、賣方同擔(dān)保公司到公證處進行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);

5、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號，買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方，約7~8個工作日左右;

6、贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右;

7、房屋過戶：買方同擔(dān)保公司去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心三樓簽訂房地產(chǎn)買賣合同，遞交房產(chǎn)過戶申請，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個工作日;

8、買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費領(lǐng)取房產(chǎn)證，擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右;

9、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙。

以上就是本文的全部內(nèi)容，買二手房一定要了解清楚房子有沒有抵押查封，然后再進行交易手續(xù)，需要嚴格按照流程進行辦理，以防被坑騙。