退出
珠海好房網 > 珠海房產資訊 > 其它樓訊 > 房產抵押如何評估房產價值?房產抵押需要什么手續(xù)?
房產抵押如何評估房產價值?房產抵押需要什么手續(xù)?
其它樓訊 2023-02-02 09:35:52 來源：好房網
房產抵押給銀行而獲得一定的貸款，這是目前很多人在面對經濟壓力時會采取的一種方式。在房產抵押時，銀行等金融機構會對所抵押的房產進行評估，看看它價值多少。那么房產抵押如何評估房產價值?辦理房產抵押需要什么手續(xù)?
一、房產抵押如何評估房產價值
房產抵押評估房產價值應當遵循公正、公平、公開的原則，一般以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎采取以下方法進行：
1、市場比較法，就是和類似房產進行比較，掌握正常市場價格行情。
2、收益還原法，收益還原法是指按照房地產未來的收益來估計房價的做法，首先要估計房地產在各個時期將要取得的純收益，然后采用適當?shù)倪€原利率將純收益折算到現(xiàn)在，各個時期收益的總和就是房價。
3、成本估價法，成本估價法是指建造成本加上各項稅費和正常的利潤就是房價。
4、假設開發(fā)法，假設開發(fā)法經常被用于房地產開發(fā)項目的可行性分析，房產項目在被建設之前，首先要估計出它的銷售價值，然后扣除正常的土地開發(fā)費用，勘察、設計費用，建筑施工費用，銷售費用，資金成本，稅金等，后扣除地價，剩下來的就是預期的利潤。
二、房產抵押需要什么手續(xù)
1、首先貸款申請人需要向銀行相關登記部門提出房屋抵押貸款申請，同時相關證明材料也需遞交，比如必須提供身份證件、居住地證明、戶口本及婚姻證明等相關材料。
2、相關房屋評估部門將對房子進行估價評估，以確定可信貸款的額度。屆時需要貸款申請人提供房屋產權證以及相關資產狀況證明。如果抵押貸款申請人以他人房產作抵押，則需要提供房產權屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書面證明。
3、經過對房屋評估之后，如果符合相關規(guī)定和要求時，銀行將出面與貸款申請人簽署抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。
4、抵押登陸手續(xù)辦理完成后，銀行將正式發(fā)放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。
5、通常房屋抵押貸款的還款方式為：個人消費貸款一般是等額本息還款，15年貸款期限。個人經營性貸款分為等額本息和先息后本兩種。貸款期限分別為15年和1年。在規(guī)定的年限內還清貸款本息后，就辦理撤貸手續(xù)。
以上就是關于“房產抵押如何評估房產價值?房產抵押需要什么手續(xù)?”的一些介紹，如果對于房產抵押評估的價值有異議，認為自己的房屋值更多錢，可以重新找機構進行評估。
免責聲明：
凡本站注明 “來自：XXX(非好房網)”的樓訊稿件和圖片作品，
系本站轉載自其它媒體，轉載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。
如有樓訊稿件和圖片作品的內容、版權以及其它問題的，請聯(lián)系本站。
-
珠海繼承房產要交個人所得稅嗎?繼承房產要交哪些費用?生活中房產過戶是有很多種形式的，其中一種屬于繼承過戶，很多父母會把自己的房產留給子女。在我國房產是可以繼承的，能繼承房產一般是被繼承人的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟等。但是房產被繼承的前提條件是，被繼承的房產具有合法產權。很多人便會問了繼承房產要交個人所得稅嗎?繼承房產要交哪些費用? 一、繼承房產要交個人所得稅嗎 法定繼承房產不需要交納個人所得稅，但是如果在繼承房產之后，將繼承的房產進行轉讓贈與則需要交納20%的個人所得稅。根據(jù)相關法律...
2022-11-21 09:36 -
房產抵押會上征信嗎?影響征信的因素有哪些?如今，房產抵押的情況是很普及的，貸款情況與貸款要求是大家看重的。如果我們想要進行房產抵押，但是自己的征信不好，在抵押房子的時候都會遇到很多的問題，貸款審批就沒那么容易通過，甚至有可能被銀行拒貸。很多人對于征信的問題并不是很懂，也不了解。接下來小編帶大家了解一下相關問題，比如：房產抵押會上征信嗎?影響征信的因素有哪些? 一、房產抵押會上征信嗎 房產抵押會上個人征信。辦理房產抵押貸款的時候是肯定會上征信的，在辦理的時候，銀行的工作人員會將我們的資料輸...
2022-10-18 09:16 -
公租房是毛坯房嗎?公租房下來是毛坯的嗎?公租房在很多城市都有，租金低應該很多人都是知道的，租公租房住相對來說比較劃算。那么公租房是毛坯房嗎?一、公租房是毛坯房嗎公租房一般都是有基本裝修的，毛坯的情況比較少見。公租房的規(guī)劃初衷是為住房困難人群提供住所，如果需要裝修才能入住的話就不太符合政策理念了。一般公租房只要是申請成功，等輪候到了就可以直接拎包入住，不過相對應的，公租房的裝修都是既定的，所以不能在沒有通報的情況下進行改動。二、公租房下來是毛坯的嗎公租房一般都是有基本...
2023-05-12 09:52 -
房屋面積確權什么意思?房屋面積確權包括什么?隨著時代的發(fā)展，關于房產的制度愈發(fā)完善，不管是城市的房屋還是農村的房屋都是有很多的要求的。這幾年，國家一直在不斷開展房屋確權工作，不僅出臺了很多的政策，而且也在不斷落實房屋確權，那么房屋面積確權什么意思?房屋面積確權包括什么? 一、房屋面積確權什么意思 房屋面積確權是房屋產權登記面積，而房屋產權登記面積是開發(fā)商測量出來的房屋的建筑面積，在購房合同上以及產權證上都是一樣的面積，就是確權面積。 房屋面積確權需要房地產商在房屋完工簽署買房合同后遞...
2022-10-14 09:27 -
公寓賣出稅收標準是多少?交易流程是怎樣的?看了便知公寓作為現(xiàn)代化的住房模式，在現(xiàn)實生活中是很自信年輕人的青睞的，因為公寓的房普遍價格不高，雖然面積較小，但是年輕人居住是十分合適的。因此，很多年輕人會選擇購買公寓進行過渡，那么公寓賣出稅收標準是多少?買賣流程是怎樣的?一、公寓賣出稅收標準是多少1、契稅：非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。2、營業(yè)稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔;3、土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五...
2023-01-30 09:17
