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珠海繼承房產(chǎn)要交個人所得稅嗎?繼承房產(chǎn)要交哪些費用?
其它樓訊 2022-11-21 09:36:08 來源：好房網(wǎng)
生活中房產(chǎn)過戶是有很多種形式的，其中一種屬于繼承過戶，很多父母會把自己的房產(chǎn)留給子女。在我國房產(chǎn)是可以繼承的，能繼承房產(chǎn)一般是被繼承人的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟等。但是房產(chǎn)被繼承的前提條件是，被繼承的房產(chǎn)具有合法產(chǎn)權(quán)。很多人便會問了繼承房產(chǎn)要交個人所得稅嗎?繼承房產(chǎn)要交哪些費用?
一、繼承房產(chǎn)要交個人所得稅嗎
法定繼承房產(chǎn)不需要交納個人所得稅，但是如果在繼承房產(chǎn)之后，將繼承的房產(chǎn)進行轉(zhuǎn)讓贈與則需要交納20%的個人所得稅。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，以下三種情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：
1、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
2、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;
3、房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
繼承房產(chǎn)后需要轉(zhuǎn)讓交易的，需注意受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本，以及贈予和轉(zhuǎn)讓過程中受贈人支付的相關(guān)稅費后的余額，為受贈人的應(yīng)納稅所得額，依法計征個人所得稅，稅率為20%。受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋價格明顯偏低且無正當理由的，稅務(wù)機關(guān)可以依據(jù)該房屋的市場評估價格或其他合理方式確定的價格核定其轉(zhuǎn)讓收入。
二、繼承房產(chǎn)要交哪些費用
在繼承房產(chǎn)時是需要支付一些費用的，繼承房產(chǎn)需要繳納的費用主要有以下幾項：
1、繼承權(quán)公證費用：繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，最低不低于200元;
2、房地產(chǎn)價值評估費用：根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算;
3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費：由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成;
4、契稅：法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。
以上就是關(guān)于“繼承房產(chǎn)要交個人所得稅嗎?繼承房產(chǎn)要交哪些費用?”的全部介紹，通過文章內(nèi)容可以了解到，繼承房產(chǎn)需要去做房產(chǎn)公證，并且還要繳納相關(guān)的費用。
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