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抵押的房子貸款還不上怎么辦?貸款還不上會有什么后果?
其它樓訊 2022-10-27 09:36:51 來源：好房網(wǎng)
辦理房產(chǎn)證的房子，是可以用來抵押貸款的。辦理抵押貸款的時候，借款人和銀行雙方是需要簽訂書面的合同的，如果抵押的貸款還不上是可以貸款人協(xié)商延長還款期限、降低還款金額，或者想其他辦法還款。下面帶大家了解抵押的房子貸款還不上怎么辦以及貸款還不上會有什么后果。
一、抵押的房子貸款還不上怎么辦
1、申請延續(xù)展期
如果實在是資金周轉(zhuǎn)不靈，暫時不能拿出錢來還的話可以向銀行申請寬限期。一般如果情況屬實的話，銀行會同意將還款的日期延續(xù)一定的期限。
2、向親朋好友借錢還貸
如果經(jīng)濟困難，但又不想房子被拍賣的話，可以先向親戚朋友借錢還了銀行的貸款。親戚朋友在人情方面可能多多少會給予幫助。
3、抵押物被拍賣
如果實在窮盡所有辦法都無力償還貸款的，只好讓銀行拍賣房屋。通常拍賣房屋的價值會比市場價格要低，所得的價款會優(yōu)先償還貸款，剩余的部分才會返還本人。所以，不到最后，都不要走到拍賣房屋這一步。
二、貸款還不上會有什么后果
如果還不上房屋抵押貸款，還款逾期的。
1、逾期一次拉入征信黑名單：一般情況下，房貸第一次出現(xiàn)逾期，銀行就會通過電話或者短信方式通知提醒。與此同時，貸款人將被拉入征信黑名單，從而嚴重影響個人信用，日后貸款、信用卡、甚至工作都會受到牽連。
2、逾期兩次或遭遇上門催討：第二月，如果貸款人還是未能還貸的話，有的銀行人員就會上門或是直接到其所在單位催討。
3、逾期三次進入司法程序：如果連續(xù)第三月貸款人都無法還貸，銀行就會給他發(fā)函。此時，也標志著處置買房人的房產(chǎn)已經(jīng)進入了司法程序，接下來房產(chǎn)將被拍賣。
4、逾期超六次房產(chǎn)被拍賣：如果逾期還款超過六次，銀行律師將致電貸款人，提醒不按時還款的后果，在此期間貸款人的抵押房產(chǎn)將會被凍結(jié)。隨后，銀行會與貸款人協(xié)商之后的還款事宜，協(xié)商之后如果還不能還款，銀行將會通過法律程序?qū)Ψ慨a(chǎn)進行拍賣。
5、房產(chǎn)被拍賣后，如果拍賣價不足以還清剩余貸款，借款人還需繼續(xù)還款，直到還清為止。而在此之前，購房者所支付的首付，各項契稅支出都打了水漂，甚至還要支付房產(chǎn)拍賣時的相關(guān)費用例如律師費、訴訟費、法院執(zhí)行費等。
任何貸款都是有風險的，因此在辦理貸款前一定要考慮好相關(guān)風險，以及自身的還款能力，以免造成嚴重損失，以上就是關(guān)于“抵押的房子貸款還不上怎么辦?貸款還不上會有什么后果?”的全部內(nèi)容，感謝大家的閱讀。
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