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買房貸款怎么貸劃算?買房子貸款利息是怎么算的?
購房指南 2022-10-25 09:40:59 來源：好房網(wǎng)
在我國的傳統(tǒng)觀念里，房子是安家之本，買房對(duì)于每個(gè)家庭來說都十分重要。但是現(xiàn)在的房價(jià)，很多家庭都沒辦法支付全部的房款，只能通過貸款的方式買房。但是貸款后向銀行除了要償還房款外，還要償還利息，總得來說貸款買房需要支付的房款總價(jià)更高。那么買房貸款怎么貸劃算?買房子貸款利息是怎么算的?
一、買房貸款怎么貸劃算
1、選擇住房公積金貸款
可以選擇申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，其執(zhí)行的是央行貸款基準(zhǔn)利率，比起以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成的個(gè)人商業(yè)性住房貸款而言，利率要更優(yōu)惠一些。
2、還款方式選擇等額本金
而還款方式也可以選擇等額本金，雖說前期還款壓力較大，銀行對(duì)經(jīng)濟(jì)收入水平要求更為嚴(yán)格，但相對(duì)比等額本息而言，產(chǎn)生的利息會(huì)少一些，最終還款總額自然也會(huì)低一些。
3、注意貸款期限
如果自身的經(jīng)濟(jì)能力大的達(dá)的到，不必選太長的還款期限，比如在三十年和二十年之間就可以選擇二十年。貸款年限越長，產(chǎn)生的利息會(huì)更多。
4、首付有錢盡量多付
首付比例一般不能低于三成，但是首付盡量能多出就多出，首付出的越多，需要貸款的資金越少，產(chǎn)生的利息更少。
二、買房子貸款利息是怎么算的
1、個(gè)人住房貸款按照人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行;個(gè)人的相關(guān)商用房貸款執(zhí)行人民銀行規(guī)定的期限利率。
2、整體來說的話，其實(shí)買房貸款的利率共有兩種計(jì)算的方法，一種經(jīng)過等額的本金來還款的方法，而一種是等額的本息來還款的方法。
3、等額本金還款方法是描述將貸款的總額依據(jù)即將還款的期數(shù)來均分為幾個(gè)等分，每期末需求歸還的本金數(shù)乘以貸款的利率即是當(dāng)期所應(yīng)當(dāng)歸還的利息。
4、等額本息還款方法是指將貸款時(shí)期的本利和年金化，每期的本金和利息總和平等。首期的利息為所占用的本金總額乘以貸款利率，然后將每期應(yīng)歸還的等額年金減去首期的利息，即是首期歸還的本金;第二期利息的計(jì)算在首期的基礎(chǔ)上進(jìn)行，以此類推。
以上就是關(guān)于“買房貸款怎么貸劃算?買房子貸款利息是怎么算的?”的相關(guān)介紹了，無論做何種決定，在進(jìn)行買房貸款時(shí)都要考慮到自身的經(jīng)濟(jì)情況和還款能力，自己必須要負(fù)擔(dān)得起才行。
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