珠海好房網(wǎng) > 珠海房產(chǎn)資訊 > 購(gòu)房指南 > 買房時(shí)常見(jiàn)的面積認(rèn)識(shí)誤區(qū)有哪些?買房屋面積以什么為準(zhǔn)?
購(gòu)房指南 2023-08-14 15:34:24 來(lái)源：好房網(wǎng)
現(xiàn)在房?jī)r(jià)這么貴，很多人就對(duì)房屋面積很看中，公攤面積多一點(diǎn)這房子就不要了，覺(jué)得自己多花了很多冤枉錢。但是你知道嗎，在房地產(chǎn)市場(chǎng)里面積分很多種，有些面積的解釋和人們覺(jué)得的意思是有很大出入的，所以為了大家買房時(shí)能少走一些彎路，小編在這里給大家整理了一些買房常見(jiàn)的面積認(rèn)識(shí)誤區(qū)有哪些?
一、買房常見(jiàn)的面積認(rèn)識(shí)誤區(qū)有哪些
1、產(chǎn)權(quán)面積與建筑面積不一樣相同
產(chǎn)權(quán)面積既可能是建筑面積，也可能是套內(nèi)建筑面積，還可能是套內(nèi)使用面積。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)面積主要還是根據(jù)房屋買賣合同中的面積計(jì)算方式來(lái)決定的。一般來(lái)說(shuō)，普通商品房的產(chǎn)權(quán)面積指的就是建筑面積，但如果是別墅、房改房的話，其產(chǎn)權(quán)面積則可能指的是套內(nèi)使用面積。
2、建筑面積不等于套內(nèi)使用面積
建筑面積的計(jì)算方式為建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積，而套內(nèi)使用面積則需要用套內(nèi)建筑面積減去套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積。因此，建筑面積包含套內(nèi)使用面積，而購(gòu)房?jī)r(jià)格一般就是按照建筑面積的來(lái)計(jì)算的。
3、有時(shí)候公攤面積不是越小越好
雖然國(guó)人對(duì)公攤面積很討厭，但是公攤面積是和小區(qū)的公共設(shè)施面積掛鉤的，比如說(shuō)電梯、走廊、公共門廳等。如果小區(qū)的公攤面積過(guò)小，那么這些地方的面積勢(shì)必也會(huì)減少，這樣反而居住起來(lái)感覺(jué)很逼仄，不舒服。
二、買房屋面積以什么為準(zhǔn)
最終買房屋面積是以房屋產(chǎn)權(quán)面積以房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)的測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)，也就是買完房，辦理好房產(chǎn)證后，以房產(chǎn)證上的面積為準(zhǔn)，以后房子要是拆遷了，補(bǔ)償面積也是按照房產(chǎn)證上的面積為準(zhǔn)。
產(chǎn)權(quán)登記面積是房屋竣工驗(yàn)收后，購(gòu)房合同內(nèi)填寫的測(cè)繪后面積(一般簽定正式購(gòu)房合同后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在90天內(nèi)將此合同到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局進(jìn)行注冊(cè)，合同內(nèi)的建筑面積也就是將來(lái)的產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)登記面積)以及房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積。
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如果一套房子只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)人，那么這個(gè)產(chǎn)權(quán)人擁有著完整的房屋產(chǎn)權(quán)，可以隨意處置房屋。如果是和別人共同享有，比如說(shuō)房產(chǎn)證上是夫妻兩人的名字，那么在夫妻離婚時(shí)就需要對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行分割，一般子女在繼承父母房產(chǎn)的時(shí)候，也會(huì)遇到需要進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)分割的情況，很多人也會(huì)產(chǎn)生一些疑問(wèn)：房屋產(chǎn)權(quán)可以分割買賣嗎?買房子要注意哪些產(chǎn)權(quán)問(wèn)題?一、房屋產(chǎn)權(quán)可以分割買賣嗎房屋產(chǎn)權(quán)可以分割買賣，房屋產(chǎn)權(quán)分割分為兩種，一種是協(xié)議分割，另一種是通過(guò)法院進(jìn)行裁判分割。協(xié)議分割協(xié)議...
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