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房屋贈與辦理流程以及所需準(zhǔn)備材料，辦理房屋贈與過戶流程所要提交的材料有哪些?
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洋房和高層物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)一樣嗎?買洋房物業(yè)費比高層貴嗎?
高檔住宅和小高層是有區(qū)別的，首先是價格上會有差異，其次，房子的戶型結(jié)構(gòu)也會有不同。所以，洋房和小高層的物業(yè)費用是否相同?一、洋房和高層物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)一樣嗎物業(yè)費與小高層不同，物業(yè)費的收取標(biāo)準(zhǔn)也要考慮物業(yè)公司的資質(zhì)等級，一般來說，資質(zhì)越高，物業(yè)費用越高。而且物業(yè)費與房屋的類型沒有什么不同，即物業(yè)費的收取并不以洋房或小高層作為判斷標(biāo)準(zhǔn)。二、買洋房物業(yè)費比高層貴嗎買洋房物業(yè)費比高層貴一些，物業(yè)費通常都是均攤的，不過洋房的容積率要比高層...
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什么情況下可以讓開發(fā)商退房?可以要求開發(fā)商退房的情況有哪些?
購房者買房之后，難免會遇到需要退房的情況，如果開發(fā)商存在證件不齊、嚴(yán)重逾期交房、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題的話，購房者是可以申請退房的。一、什么情況下可以讓開發(fā)商退房1、延遲交房一般超過3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。2、沒有產(chǎn)權(quán)證由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，可以要求退房。3、開發(fā)商證件不全開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣...
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開發(fā)商在售樓處要公示哪些文件?開發(fā)商需要公示哪些文件?根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商需要在售樓處公示必要的材料，購房者可以根據(jù)這些公示材料來判斷項目手續(xù)是否完善。一、開發(fā)商在售樓處要公示哪些文件1、開發(fā)商五證《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)(銷)售許可證》。2、開發(fā)商資質(zhì)營業(yè)執(zhí)照、銷售人員從業(yè)信息、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書。3、合同范本《北京市商品房現(xiàn)房購房合同》或《北京市商品房預(yù)售購房合同》范本、面積...
2022-05-05 14:53 -
什么形式的公寓不合法?什么樣的公寓不合理?所謂的公寓，也就是公共寓所，可以分為商業(yè)公寓以及職工公寓，商業(yè)一種商業(yè)投資，又或者是地產(chǎn)投資的居住形式，而公寓土地使用權(quán)限一般只有五十年，而普通住宅是七十年，那么，什么形式的公寓不合法?一、什么形式的公寓不合法公寓樓做民宿是違法的，具體原因如下：1、公寓樓是普通住宅，普通住宅并不帶有商業(yè)性質(zhì)，也就不能辦理經(jīng)營許可證。在此條件下，開旅館在一定程度上算是非法經(jīng)營。2、旅館里人員流動性大，而居民區(qū)的人員則相對固定，如果路遇奇葩客人，...
2022-05-05 14:51 -
好房網(wǎng)分享：你需要知道的5個買房技巧經(jīng)過數(shù)月的尋找，你終于找到了夢寐以求的房子。不要因為犯了初學(xué)者的錯誤而錯過了這次促銷。1、獲得好的法律建議在購買房產(chǎn)時，獲得可靠的法律建議的重要性怎么強調(diào)都不為過。一個好的轉(zhuǎn)易人或律師會提醒你物業(yè)的嚴(yán)重問題，這些問題可能會導(dǎo)致出售失敗，包括：你的法律代表也會審查銷售合同和抵押協(xié)議，以確保這些具有法律約束力的文件保護你的利益。2、讓你的財產(chǎn)檢查有價值如果你是認(rèn)真的，你需要組織一個專業(yè)的建筑檢查，檢查結(jié)構(gòu)缺陷，蟲害，潮濕，...
2022-04-28 11:18 -
建筑面積計算有啥用?建筑面積的作用建筑面積是指建筑物的水平平面面積，即外墻勒腳以上各層投影面積的總和。計算建筑面積的作用，具體表現(xiàn)在如下幾個方面：一、建筑面積計算有啥用1、是確定建設(shè)規(guī)模的重要指標(biāo)根據(jù)項目立項批準(zhǔn)文件所核準(zhǔn)的建筑面積，是初步設(shè)計的重要控制指標(biāo)。按規(guī)定施工圖的建筑面積不得超過初步設(shè)計的5%，否則必須重新報批。2、是確定各項技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)的基礎(chǔ)建筑面積是確定每平方米建筑面積的造價和工程用量的基礎(chǔ)性指標(biāo)，即：3、是計算有關(guān)分項工程量的依...
2022-04-28 11:15 -
當(dāng)選擇房地產(chǎn)中介出售你的房子時，要問七個關(guān)鍵問題如果你打算賣掉自己的房子，卻不認(rèn)識下一個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，那么在繼續(xù)住下去之前，你應(yīng)該問幾個問題。作為一名買方代理，我比大多數(shù)人接觸到更多的銷售代理，其中最專業(yè)的銷售代理會取得優(yōu)異的業(yè)績，為客戶帶來最大的利益。以下是你可以問的一些最重要的問題，以確保你的經(jīng)紀(jì)人走在了比賽的前面，并提醒他們你也是。1、你在準(zhǔn)備檢查物業(yè)時是否使用檢查清單確保你的經(jīng)紀(jì)人有一個計劃，讓你的房產(chǎn)在潛在買家走進(jìn)來時看起來最好。策略可以包括使用蠟燭和音樂...
2022-04-28 11:07 -
哪些車位不能買?哪些車位不能進(jìn)行買賣?如今買房的人越來越多，買車的人也不少，所以停車就成了很嚴(yán)重的問題。我們都知道，在買房時開發(fā)商一般會送車位，而不送車位的就需要自己購買，哪些車位不能進(jìn)行買賣呢?一、哪些車位不能買1、小區(qū)公共車位很多小區(qū)門口空地一般都會有停車位，這些停車位屬于公共的，使用權(quán)歸小區(qū)的所有業(yè)主，開發(fā)商無權(quán)售賣。2、人防工程禁止售賣有些地下停車位屬于人防工程，是國家強制配套的，開發(fā)商無權(quán)銷售，但是可以出租。3、已被公攤的地下車位...
2022-04-28 10:50 -
契稅包含什么意思?什么叫契稅?契稅包含什么意思契稅是土地、房子權(quán)屬搬運時向其承受者征收的一種稅收?，F(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行法令》于1997年10月1日起實施。在我國境內(nèi)獲得土地、房子權(quán)屬的公司和個體，應(yīng)當(dāng)依法交納契稅。上述獲得土地、房子權(quán)屬包含下列辦法，跟著小編一起看看吧。一、契稅包含什么意思契稅是土地、房子權(quán)屬搬運時向其承受者征收的一種稅收?，F(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行法令》于1997年10月1日起實施。在我國境內(nèi)獲得土地、房子權(quán)屬的公司和個體，應(yīng)當(dāng)依法交納契稅...
2022-04-28 10:46 -
在購房者購買房產(chǎn)是否需要額外購房成本?有很多因素會影響你應(yīng)該計劃的金額，包括你購買的州，房產(chǎn)類型，貸款和存款的性質(zhì)。這是值得尋求的建議，從您的財務(wù)顧問，會計或潛在的貸款人關(guān)于額外的房屋買家成本，你可能招致。印花稅這適用于房產(chǎn)的購買價值，由州政府和地方政府向購房者收取費用。根據(jù)地段不同，印花稅可能會相當(dāng)高。例如，一套50萬美元的房產(chǎn)，押金為20%，其印花稅在南澳為25138美元，在新南威爾士州為18311美元，在維多利亞州為14658美元，在西澳為13843美元，在昆士蘭州為1311美元。要估計您的潛在費用使...
2022-04-28 10:31 -
好房網(wǎng)分享給您，請問你做過房地產(chǎn)研究嗎?大多數(shù)銀行，金融機構(gòu)和抵押貸款經(jīng)紀(jì)人都有有用的在線工具來比較貸款:確定你的借款限額，計算償還，設(shè)定預(yù)算，比較保險政策和保費。價格指南和郊區(qū)銷售歷史報告也可以從研究人員，如澳大利亞房產(chǎn)監(jiān)控，和Domain的搜索工具，幫助過濾你的研究，磨練對你合適的郊區(qū)，價格范圍和房產(chǎn)類型。我是否符合申請首次置業(yè)資助的資格?如果你以前從未買過房子，你可能有資格獲得首次置業(yè)補助(FHOG)。FHOG是一項全國性的計劃，但它是由各州資助的，所以撥款的金額各不相同。在決定你的資格時，政府將考慮以...
2022-04-28 10:28 -
住宅小區(qū)綠化率標(biāo)準(zhǔn)是什么?一般小區(qū)綠化率是多少合適?住宅小區(qū)綠化率就是我們的居住小區(qū)里面的綠色所占據(jù)的面積，比如說是樹木，花草，草坪和花園等。住宅小區(qū)綠化率計算標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?住宅小區(qū)綠化率多少合適?一、住宅小區(qū)綠化率標(biāo)準(zhǔn)是什么綠化率是一個不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞，準(zhǔn)確的提法應(yīng)為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率，相對而言比較寬泛，大致長草的地方都可以算作綠化，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。綠地率=綠地面積/土地面積。綠地率通常以下限控制：并不是...
2021-12-08 18:06 -
人才安置房申請材料，人才房申請條件安置房就是我們俗稱的拆遷安置房，是由于政府要進(jìn)?城市規(guī)劃建設(shè)或者?型公共設(shè)施建設(shè)??到居民的?地，為居民臨時建造的房屋。 一、人才安置房申請材料 1、在企業(yè)工作的，每工作一年，得5分。所需材料：所在單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，加蓋單位公章;所在單位出具的在職證明材料，注明工作時間，并加蓋單位公章。若在多個單位工作過的，要分別出具證明。 2、在機關(guān)、事業(yè)單位或部省屬單位工作的，每工作一年，得2分。所需材料：所在單位出具在職證明材料，注明工作時間，由主...
2020-08-31 16:43 -
如何避免二手房定金糾紛?如何預(yù)防和處理二手房定金糾紛?定金是買賣雙方在簽訂正式的買賣合同之前，買方先向賣方支付的一定數(shù)額的錢款，支付定金可以顯示買方的誠意，也在一定程度上增加了交易成功的幾率?？墒?，定金并不是隨意支付的，如果雙方約定不好或者是不履行合同都容易糾紛。一、如何避免二手房定金糾紛1、要求中介機構(gòu)出示其與二手房出售人之間就該房屋出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容?；蛘咭蟛慌c中介公司簽訂有關(guān)定金的約定，要求越房主本人直接簽訂定...
2020-08-05 15:21 -
大產(chǎn)權(quán)房基本介紹，大產(chǎn)權(quán)房存縮水風(fēng)險大產(chǎn)權(quán)房即“小產(chǎn)權(quán)房”的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》?？梢院戏ǖ倪M(jìn)行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上。大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權(quán)能。 一、大產(chǎn)權(quán)房基本介紹 1、大產(chǎn)權(quán)房 大產(chǎn)權(quán)房即“小產(chǎn)權(quán)房”的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》。可以合法的進(jìn)行二手房交易，買的房間在合法的建筑用地上。 2、權(quán)能 大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、收益和處分四項完...
2020-07-29 17:21 -
如何判斷小區(qū)的物業(yè)好壞?好的物業(yè)有益于鄰里關(guān)系和諧評價一個樓盤的好壞，物業(yè)服務(wù)常常是一個十分關(guān)鍵的標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)的好壞直接關(guān)系到居住舒適度的高低，在將來進(jìn)行房屋交易時，也是影響房屋價值高低的重要因素。因此在選房時，千萬不可忽略物業(yè)服務(wù)這一項。一、如何判斷小區(qū)的物業(yè)好壞1、看安防措施購房者可以注意查看小區(qū)圍墻是不是都安裝上防盜網(wǎng)、防爬刺等防盜設(shè)備;住在低樓層的業(yè)主是不是特別加強了安全保衛(wèi)措施，是加裝防盜系統(tǒng)，還是在特定時間段增加巡邏和監(jiān)視次數(shù);閉路監(jiān)控鏡頭是否24小時監(jiān)視，小區(qū)保安是否巡邏...
2020-07-21 17:02 -
設(shè)備層對住戶有什么影響?選購高層住宅要注意什么?設(shè)備層主要是安裝使用建筑所需要的設(shè)備統(tǒng)一集中放置，是為了更好的管理和維護的方便，一般設(shè)備層會經(jīng)常產(chǎn)生一定的噪音，而且設(shè)備層必須設(shè)置消防栓，供電設(shè)備，排煙機，生活水箱等設(shè)備，如果是高層還會設(shè)置穩(wěn)壓設(shè)備，就是設(shè)備層。一般情況下，電梯設(shè)備的設(shè)備層設(shè)在高層住宅的最高層，其余一般設(shè)在中間層或者層。在高層建筑中，一般將產(chǎn)生振動、發(fā)熱量大的重型設(shè)備(如制冷機、水泵、蓄水池等)放在建筑最下部，即地下室，將豎向負(fù)荷分區(qū)用的設(shè)備(如中間水箱、水泵、空調(diào)器、熱交換器等)放在中間層...
2020-07-20 17:25
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