辦理房屋贈與過戶流程所要提交的材料有房屋所有權(quán)登記申請書;公證機關(guān)出具的贈與公證書;原《房屋所有權(quán)證》(包括共有權(quán)證;贈與人身份證復(fù)印件(包括共有人;根據(jù)《民法典》規(guī)定，房產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，在辦理贈予時必須到房產(chǎn)管理部門辦理房屋贈予過戶，進(jìn)行房屋贈予過戶;否則，屬于無效贈予。

一、辦理房屋贈與過戶流程所要提交的材料有哪些

根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》及《云南省房地產(chǎn)交易管理條例》等有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)贈與歸屬于房地產(chǎn)交易范疇。作為贈與房屋的受贈人到房管部門辦證應(yīng)提交以下資料：

1、房屋所有權(quán)登記申請書;

2、公證機關(guān)出具的贈與公證書;

3、原《房屋所有權(quán)證》(包括共有權(quán)證);

4、贈與人身份證復(fù)印件(包括共有人);

5、受贈人的身份證原件及復(fù)印件;

6、房地產(chǎn)評估報告。

房屋贈予過戶中的稅費征收，以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅：

房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;

房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

二、房屋贈與辦理流程以及所需準(zhǔn)備材料

房屋贈與，指一方(贈與人)自愿把自己所有的房屋無償贈與他人(受贈人)，他人愿意接受的民事法律行為。房產(chǎn)贈與一般需要雙方當(dāng)事人訂立書面合同，并且可以做房產(chǎn)贈與公證。在房產(chǎn)贈與中，確實會涉及購房資格問題，但不能一概而論，業(yè)主與贈與對象只有特定關(guān)系的直系親屬，在辦理房產(chǎn)贈與手續(xù)時才可以不受購房資格限制。

在房產(chǎn)贈與中，直系親屬認(rèn)定包括祖父母、外祖父母、父母、子女、孫子女、外孫子女、親兄弟姐妹。其中，贈與對象不需要購房資格的僅有三種情況：一是夫妻之間贈與，二是共有產(chǎn)權(quán)人(即房本上共同署名的直系親屬)之間贈與，三是贈與給自己的未成年子女(中國國籍)。

除了上述三種特定情況外，不論業(yè)主是要將房子贈與給其他直系親屬，還是要贈與給非直系親屬(即直系親屬以外的親戚)，贈與對象都必須具有購房資格。

房屋贈與的流程如下：

1、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書

贈與書的主要內(nèi)容為：

贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址;

贈與人與受贈人的關(guān)系;

贈與的理由;

被贈與標(biāo)的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點;

贈與人對贈與行為的意思表示;

贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期;

2、辦理公證

房屋贈與合同可以辦理公證，而非必須辦理公證，未辦理公證，不影響房屋贈與合同的效力。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產(chǎn)的，也可由不動產(chǎn)所在地公證處受理。

辦理贈與公證申請人應(yīng)提交下列證件和材料：

贈與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件);

贈與書;

贈與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等;

贈與物為共有財產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財產(chǎn)贈與他人的書面意見;贈與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈與的書面意見;贈與物為全民所有的，應(yīng)提交國有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)贈與的文件。

3、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)

房屋贈與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交下列證件：

房屋贈與申請表;

房屋權(quán)屬證書(房屋共有的提供共有權(quán)證);

房屋戶型平面圖;

房屋贈與公證書;

贈與人及受贈人身份證或戶口復(fù)印件(與原件核對);

契稅收據(jù);

4、贈與人將房屋交付受贈人

這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈人的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與成立，然后補辦過戶手續(xù)。