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什么形式的公寓不合法?什么樣的公寓不合理?
其他樓訊 2022-05-05 14:51:35 來源：好房網(wǎng)
所謂的公寓，也就是公共寓所，可以分為商業(yè)公寓以及職工公寓，商業(yè)一種商業(yè)投資，又或者是地產(chǎn)投資的居住形式，而公寓土地使用權(quán)限一般只有五十年，而普通住宅是七十年，那么，什么形式的公寓不合法?
一、什么形式的公寓不合法
公寓樓做民宿是違法的，具體原因如下：
1、公寓樓是普通住宅，普通住宅并不帶有商業(yè)性質(zhì)，也就不能辦理經(jīng)營許可證。在此條件下，開旅館在一定程度上算是非法經(jīng)營。
2、旅館里人員流動性大，而居民區(qū)的人員則相對固定，如果路遇奇葩客人，半夜吵鬧什么的，對鄰里關(guān)系可能會有不好的影響。
3、民用住房轉(zhuǎn)變?yōu)樯虡I(yè)用房必須經(jīng)過其他業(yè)主的同意，并且需要在相關(guān)的部門辦理相關(guān)手續(xù)，民宿房沒有合法手續(xù)繼續(xù)經(jīng)營就是違法行為。對于非法民宿，居民可以收集線索提供給公安機關(guān)進行取締。
二、什么樣的公寓不合理
1、整個公寓不是方形的
方戶型是典型的爛戶型，常見的不規(guī)則戶型有刀把戶型、鋸齒戶型、流水戶型等。這些不規(guī)則的房屋類型是根據(jù)它們的形狀命名的。這種戶型凹凸不平，很多邊角都用不上，嚴重浪費了使用面積。因為尖角太多，室內(nèi)通風(fēng)采光不會很好。
方正布局總體合理，建筑面積高，通風(fēng)采光條件好。那么什么是方正呢?你可以看看看到的和深入的比例。大約1.51的比例是合適的。根據(jù)平面圖上的標記，你可以很容易地計算出這個公寓是否是方形的。
2、面積小，房間多
買房時，大家都希望房間多一些，但如果面積太小，分成的小房間太多，就不算好戶型。因為每個室內(nèi)空間都有它的使用功能，如果面積太小，使用效果會大打折扣，而房間多了，墻壁就多了，浪費了很多面積。
3、廚衛(wèi)單元
廚房是做飯的地方，衛(wèi)生間是方便洗澡的地方。這兩個區(qū)域最好不要放在一起，所以帶廚房和衛(wèi)生間的公寓是典型的爛尾公寓。除了這種布局，客廳門也最好不要正對衛(wèi)生間門，廚房要和餐廳相連。
4、分區(qū)不明的戶型
好公寓的空間劃分一定是明確的，壞公寓的空間劃分是未知的。最常見的就是廚房不濕不干，就是廚房和客廳臥室在一起，公私不分，就是客廳臥室在一起。這種不明確的分工一方面容易帶來安全隱患，另一方面也使家務(wù)復(fù)雜化。同時也會影響空間的私密性和安靜性，從而影響居住舒適度。
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