珠海好房網(wǎng) > 珠海房產(chǎn)資訊 > 其它樓訊 > 法院拍賣(mài)的房子是怎么回事?購(gòu)買(mǎi)法拍房有什么利弊?
其它樓訊 2022-11-08 09:54:24 來(lái)源：購(gòu)房指南
說(shuō)到法拍房，很多人有聽(tīng)說(shuō)過(guò)，但不是很了解。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，法拍房就是遭法院強(qiáng)制拍賣(mài)的房屋，一般拍賣(mài)價(jià)要比同類型房屋低很多，價(jià)格比較實(shí)惠。因此，也有部分購(gòu)房者比較關(guān)注法拍房，法院拍賣(mài)的房子是怎么回事?購(gòu)買(mǎi)法拍房有什么利弊?
一、法院拍賣(mài)的房子是怎么回事
1、由商業(yè)貸款產(chǎn)生
購(gòu)房人或企業(yè)向銀行貸款購(gòu)房或用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)，但不能如期如數(shù)償還時(shí)，銀行向法院提出訴訟，要求貸款人就被抵押物進(jìn)行拍賣(mài)變現(xiàn)來(lái)償還銀行的貸款
2、由民間借貸產(chǎn)生
比如：甲方借乙方錢(qián)款，約定以自有房產(chǎn)抵押給乙方，到期如不能還款，根據(jù)規(guī)定，乙方不能直接取得抵押房產(chǎn)，也無(wú)法通過(guò)以物抵債方式達(dá)成和解的，只能向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行甲方的抵押物，通過(guò)拍賣(mài)變現(xiàn)來(lái)還款，并向法院出示抵押證明或借款協(xié)議，向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行甲方的房產(chǎn)來(lái)償還債務(wù)
3、由金融犯罪產(chǎn)生
金融罪犯在刑事案件中的房產(chǎn)所得進(jìn)行查扣，通過(guò)法院進(jìn)行拍賣(mài)，變現(xiàn)后返還給受害人
4、由司法沒(méi)收產(chǎn)生
比如：涉及刑事案及貪污腐敗的犯罪嫌疑人，沒(méi)收其名下全部財(cái)產(chǎn)，如該財(cái)產(chǎn)涉及房產(chǎn)，該房產(chǎn)依法可進(jìn)行拍賣(mài)，變現(xiàn)所得全部上繳國(guó)庫(kù)
5、由無(wú)主財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生
指的是無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的房產(chǎn)。拍賣(mài)所得需上繳國(guó)庫(kù)。
二、購(gòu)買(mǎi)法拍房有什么利弊
(一)利是：
1、價(jià)高者得，喜歡的可以出更高價(jià)格，直到買(mǎi)下為止。
2、產(chǎn)權(quán)清晰，如原已辦理出房產(chǎn)證的，買(mǎi)后也能辦出房產(chǎn)證。
3、可自由選擇報(bào)價(jià)買(mǎi)或不買(mǎi)，競(jìng)價(jià)超過(guò)自己心理價(jià)的，可不加價(jià)，放棄買(mǎi)。
(二)弊是：
1、要競(jìng)價(jià)，如有人出價(jià)比你更高的，買(mǎi)不到。
2、價(jià)格不可控，最終成交價(jià)不可控，是以價(jià)高者得的。
3、所有過(guò)戶稅費(fèi)與風(fēng)險(xiǎn)要買(mǎi)受人承擔(dān)，不可要求賣(mài)方承擔(dān)他的稅費(fèi)。
4、費(fèi)用比二手房高，除成交價(jià)款外，別需付成交價(jià)5%的拍賣(mài)傭金。
5、拍賣(mài)成交后需七日內(nèi)支付成交價(jià)款及拍賣(mài)傭金。
6、房產(chǎn)欠費(fèi)等需自行了解。不確定有多少。
7、過(guò)戶稅費(fèi)及過(guò)戶手續(xù)也需自己了解清楚及自行辦理。
8、拍賣(mài)前只可看一次房，不能多次看房。
9、拍賣(mài)后不交錢(qián)要付違約責(zé)任，已交保證金不退還。
10、拍賣(mài)房的戶型、大小、位置等不能象二手房或一手房那樣可自由選擇。
總得來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)法院拍賣(mài)的房子有利有弊，具體好不好，還要具體情況具體分析。以上就是關(guān)于“法院拍賣(mài)的房子是怎么回事?購(gòu)買(mǎi)法拍房有什么利弊?”的全部?jī)?nèi)容，感謝各位的閱讀。
在實(shí)際生活中，國(guó)家會(huì)根據(jù)社會(huì)的發(fā)展對(duì)老城區(qū)或破舊樓房進(jìn)行征收拆遷。拆遷需要對(duì)原房屋業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償，而拆遷補(bǔ)償?shù)脑捰行┑胤绞且詰艨跒闇?zhǔn)，有些地方則是以面積為準(zhǔn)。那么房屋拆遷如何補(bǔ)償面積?房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接心膸追N?一、房屋拆遷如何補(bǔ)償面積房屋拆遷補(bǔ)償原則上是按房產(chǎn)證面積計(jì)算的，但由于各地實(shí)際情況不同，地方政府需要結(jié)合實(shí)際、因地制宜地制定適合當(dāng)?shù)貭顩r的補(bǔ)償安置政策，來(lái)進(jìn)行科學(xué)合理的征收拆遷和補(bǔ)償安置，以兼顧社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和百姓生活的需要。如在...
2023-01-04 09:26
生活中房產(chǎn)過(guò)戶是有很多種形式的，其中一種屬于繼承過(guò)戶，很多父母會(huì)把自己的房產(chǎn)留給子女。在我國(guó)房產(chǎn)是可以繼承的，能繼承房產(chǎn)一般是被繼承人的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟等。但是房產(chǎn)被繼承的前提條件是，被繼承的房產(chǎn)具有合法產(chǎn)權(quán)。很多人便會(huì)問(wèn)了繼承房產(chǎn)要交個(gè)人所得稅嗎?繼承房產(chǎn)要交哪些費(fèi)用? 一、繼承房產(chǎn)要交個(gè)人所得稅嗎 法定繼承房產(chǎn)不需要交納個(gè)人所得稅，但是如果在繼承房產(chǎn)之后，將繼承的房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓贈(zèng)與則需要交納20%的個(gè)人所得稅。根據(jù)相關(guān)法律...
2022-11-21 09:36
買(mǎi)二手房的流程要比買(mǎi)新房復(fù)雜一些，所以沒(méi)有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的朋友一定要先多了解這方面的內(nèi)容，那么買(mǎi)二手房怎么查房子有沒(méi)有抵押查封?買(mǎi)二手房的詳細(xì)流程是什么?一、買(mǎi)二手房怎么查房子有沒(méi)有抵押查封1、網(wǎng)上查詢買(mǎi)二手房如果要確定房子有沒(méi)有被抵押查封的話，那么可以點(diǎn)擊當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局的官網(wǎng)進(jìn)行查詢，查詢的時(shí)候需要輸入房屋產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)等等。不過(guò)一般只有部分城市有開(kāi)通網(wǎng)上查詢功能，查詢?nèi)讼纫_定清楚自己所在城市是否有開(kāi)通網(wǎng)上查詢。2、房產(chǎn)局查詢...
2022-12-19 11:30
我們都知道房屋在進(jìn)行交易的時(shí)候是需要繳納稅費(fèi)的，只不過(guò)現(xiàn)在房?jī)r(jià)比較高，這就導(dǎo)致按照房屋交易價(jià)來(lái)計(jì)算的稅費(fèi)也變得高昂起來(lái)。越來(lái)越高的稅費(fèi)現(xiàn)在也變成了買(mǎi)房的一道門(mén)檻，我們今天就來(lái)學(xué)習(xí)一下，房屋買(mǎi)賣(mài)需要交哪些稅?房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)什么時(shí)候交?一、房屋買(mǎi)賣(mài)需要交哪些稅1、契稅。契稅稅率為1%-3%，根據(jù)購(gòu)房者名下房屋的套數(shù)以及所購(gòu)房產(chǎn)的面積而定，具體契稅稅率標(biāo)準(zhǔn)如下：(1)首套房：購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)面積不大于90平方的契稅稅率為1%，面積大于90平方的契稅稅...
2023-08-14 15:36
在我國(guó)，家庭成員之間有時(shí)會(huì)將自己名下的房屋過(guò)戶到另一人的名下。但是房屋過(guò)戶，所涉及到的事項(xiàng)和費(fèi)用較多，可以采取的方式有三種，分別是房屋買(mǎi)賣(mài)、房屋贈(zèng)予以及房屋繼承。由于房屋繼承只能在特定的條件下進(jìn)行，所以很多人在選擇過(guò)戶方式時(shí)，都是在房屋買(mǎi)賣(mài)和房屋贈(zèng)予這兩者之間糾結(jié)。那么房屋買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與哪個(gè)費(fèi)用少?房屋贈(zèng)與過(guò)戶詳細(xì)流程是什么? 一、房屋買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與哪個(gè)費(fèi)用少 一般情況下，房屋贈(zèng)予要比房屋買(mǎi)賣(mài)的費(fèi)用更少。 房屋贈(zèng)予只需要繳納：①契稅：3%的房款;②...
2022-11-11 09:26
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