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公寓賣出稅收標(biāo)準(zhǔn)是多少?交易流程是怎樣的?看了便知
其它樓訊 2023-01-30 09:17:51 來源：好房網(wǎng)
公寓作為現(xiàn)代化的住房模式，在現(xiàn)實生活中是很自信年輕人的青睞的，因為公寓的房普遍價格不高，雖然面積較小，但是年輕人居住是十分合適的。因此，很多年輕人會選擇購買公寓進行過渡，那么公寓賣出稅收標(biāo)準(zhǔn)是多少?買賣流程是怎樣的?
一、公寓賣出稅收標(biāo)準(zhǔn)是多少
1、契稅：非普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的3%的契稅。
2、營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔(dān);
3、土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%預(yù)繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔(dān);
4、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔(dān);
5、房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元平方米交納雙方承擔(dān)。
二、賣公寓的流程
1、洽談價格
買家會和買家就房屋的價格，進行仔細商談，一般會在標(biāo)價的基礎(chǔ)上減少一些，這個價格一定是雙方約定好并都樂意接受的價格。
2、簽訂合同
談好了價格，就需要簽訂房屋買賣合同了，合同的具體內(nèi)容由雙方共同協(xié)商約定，一般包含買賣雙方基本信息、房屋成交價格、付款方式、交房時間、過戶時間、稅費責(zé)任主體及違約責(zé)任等。
3、登記售房
一般的二手房房東準(zhǔn)備拿自己的二手房交易時，房東都會在網(wǎng)上掛出或者去中介登記，一般會詳細介紹房子、結(jié)構(gòu)、朝向、裝修情況、聯(lián)系方式以及規(guī)定出二手房的預(yù)售價格等。讓買家對房屋有初步的了解。
4、買家看房
通過各種途徑了解到房源信息后，假如買家對該房源比較感興趣，就會按照房東預(yù)留的聯(lián)系方式和房東聯(lián)系并要求看房。查看房屋證件。假如買家看上了該房子，就會要求查看房屋的所有證件，比如房產(chǎn)證、國土資源證等。
5、付款交付
在簽訂完買賣合同后，買家就應(yīng)按照約定的方式付款了，履行付款義務(wù)，促使合同履行。賣家收到房款后必須按照約定的時間騰空房屋并交房給買家。
6、房屋過戶
在完成以上步驟后，最后一步也是最重要的一步，就是買賣雙方共同到房屋登記部門去辦理房屋過戶手續(xù)了，將房屋過戶到買主名下，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移意味著房屋交易完成。
以上就是關(guān)于“公寓賣出稅收標(biāo)準(zhǔn)是多少?交易流程是怎樣的?”的全部內(nèi)容，公寓賣出需要交的稅費種類還是很多的，關(guān)于稅收標(biāo)準(zhǔn)，不同地區(qū)可能存在一些差異。
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