lpr利率于2020年正式推行，lpr具有市場(chǎng)性質(zhì)，決定著房貸的基本利率，也直接關(guān)系到房貸一族的月供。在申請(qǐng)房貸時(shí)，除了LPR利率還有固定利率的選擇，那么房貸用lpr好還是固定利率好?舊房貸轉(zhuǎn)換成lpr，應(yīng)該怎么算?

一、房貸用LPR好還是固定利率好

1、個(gè)人辦理的是商業(yè)貸款，那可以選擇將房貸轉(zhuǎn)為lpr利率，lpr利率本身就是浮動(dòng)的，每個(gè)月都會(huì)有相應(yīng)的調(diào)整，有可能會(huì)出現(xiàn)下跌情況，最主要的會(huì)看市場(chǎng)情況，房貸利率下跌，那對(duì)個(gè)人來說有好處需要還的貸款利息會(huì)減少。對(duì)于使用哪種并沒有強(qiáng)制性的要求，最主要的還是要看個(gè)人的實(shí)際需要。

2、如果個(gè)人原先辦理的是公積金貸款，直接使用固定利率就行，公積金貸款利率本身也比較低。

3、lpr和固定利率各有各的好處，相對(duì)來說固定利率是比較保守的，適合那些不愿意冒風(fēng)險(xiǎn)的人選擇，要是覺得貸款利率會(huì)下降，就選lpr，所以貸款人要根據(jù)自己的需求選擇。

二、舊房貸轉(zhuǎn)換成LPR，應(yīng)該怎么算

lpr浮動(dòng)利率=同期lpr利率+加點(diǎn)數(shù)，而加點(diǎn)數(shù)由原合同利率和當(dāng)前同期lpr利率確定，即：加點(diǎn)數(shù)=原合同利率-lpr利率，可為負(fù)數(shù)，加點(diǎn)數(shù)值一旦確定則在合同剩余期限內(nèi)固定不變。

比如原合同利率為4.9%，同期lpr利率為4.8%，則加點(diǎn)數(shù)=4.9%-4.8%=0.1，在房貸還清前，加點(diǎn)數(shù)就一直是0.1了，

轉(zhuǎn)lpr浮動(dòng)利率后，正式執(zhí)行一般是從第二年的1月1日開始，假設(shè)第二年1月的同期lpr利率為4.75%，

則房貸利率=4.75%+0.1=4.85%，比原合同利率下降了0.05%，這便是市場(chǎng)浮動(dòng)性質(zhì)的體現(xiàn)，

若第三年1月同期的lpr利率為4.6%，則房貸利率=4.6%+0.1=4.7%，lpr浮動(dòng)利率一年一變。

將舊房貸轉(zhuǎn)換成lpr，具體轉(zhuǎn)換操作可以有以下幾種：

1、帶上身份證、銀行卡，直接去貸款銀行網(wǎng)點(diǎn)，請(qǐng)柜臺(tái)工作人員幫忙辦理;

2、登錄貸款銀行手機(jī)銀行，進(jìn)入貸款頁面，找到我的貸款管理，點(diǎn)擊轉(zhuǎn)換lpr利率即可;

3、也可以登錄貸款銀行個(gè)人網(wǎng)上銀行辦理，找到我的貸款，轉(zhuǎn)為lpr利率。

以上就是一些關(guān)于“房貸用lpr好還是固定利率好?舊房貸轉(zhuǎn)換成lpr，應(yīng)該怎么算?”的介紹，大家需要注意，lpr每個(gè)月都會(huì)重新進(jìn)行報(bào)價(jià)。而在辦下房貸后，都會(huì)設(shè)定一個(gè)重定價(jià)周期(最短是一年)，等重定價(jià)日(可選1月1號(hào)或貸款發(fā)放日作為重定價(jià)日)一到，房貸就需要按照最新lpr算上基點(diǎn)數(shù)(基點(diǎn)數(shù)一經(jīng)確定，在貸款期限內(nèi)就保持固定不變)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行。正因如此，如果之后lpr上行，那么房貸利率就會(huì)上升，要還的利息也就會(huì)變多;反之則會(huì)減少。