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國家規(guī)定公攤面積比例是怎樣的呢?公攤面積怎么核算
熱門資訊 2023-06-26 10:32:41 來源：好房網(wǎng)
收房的時(shí)候，購房者應(yīng)該要在收房的通知單上注明時(shí)間內(nèi)帶齊所需文件資料，然后要到開發(fā)商指定的地點(diǎn)辦理相關(guān)的收房入住手續(xù)。在具體收房時(shí)不僅要對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，還要注意要求開發(fā)商出示相關(guān)文件資料。
書面驗(yàn)收要準(zhǔn)備好“兩書”，《質(zhì)量保證書》還有《使用說明書》都是非常關(guān)鍵的。建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》中也做了新的要求。
一、國家規(guī)定公攤面積比例是怎樣的呢
國家在公攤面積上還沒有明確的規(guī)定必須要控制在什么區(qū)間范圍之內(nèi)。一般來說，多層住宅的公攤面積在10%~13%左右，18層以下的板式住宅的公攤面積一般在13%~15%左右，點(diǎn)式的樓盤的公攤一般在15%~17%左右，30層以上住宅的公攤一般會在25%左右。
像電梯井、樓梯間、垃圾道還有變電室、設(shè)備間、公共門廳以及過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上的都是整棟建筑服務(wù)的公共用房還有管理用房建筑面積都是非常重要的。
像套還有公用建筑的空間之間的分隔墻還有外墻的墻體水平投影面積的一半。斜面結(jié)構(gòu)的屋頂房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)的話，層高2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積也是非常關(guān)鍵的。像不規(guī)則的圍護(hù)物陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影如果超過其底板外沿的話，底板水平的投影計(jì)算建筑面積。變形縫與室內(nèi)任意一邊相通的話，還需要具備房屋的一般條件，還要另有計(jì)算。
如果是已作為獨(dú)立使用的空間銷售或者是出租的地下室、車棚的話，是不可以計(jì)入公用建筑面積部分。以上就是國家規(guī)定公攤面積比例的全部內(nèi)容，希望可以幫助到大家。
二、公攤面積怎么核算
1、房地產(chǎn)面積的測算，均指水平投影面積的測算。
2、各類面積的測算，有必要獨(dú)立測算兩次，其較差應(yīng)在規(guī)則的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為終究成果。
3、邊長以m為單位，取至0.01m;面積以平方為單位，取至0.01平方。
4、量距應(yīng)運(yùn)用經(jīng)判定合格的卷尺或能到達(dá)相應(yīng)精度的儀器或東西。
5、樓層高度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。
面積測算的辦法有許多，依據(jù)面積測算數(shù)據(jù)材料的來歷，可分為解析法和圖解法兩大類。房地產(chǎn)面積的測算，首要選用解析法，房子面積一般選用幾何圖形法量算，用地面積大多選用界址點(diǎn)坐標(biāo)法測算，也能夠用圖解法測算。
解析法測算面積。解析法測算面積是依據(jù)實(shí)地丈量的數(shù)據(jù)，例如：邊長、視點(diǎn)或坐標(biāo)等經(jīng)過核算公式求得面積值。解析法測算面積首要包含界址點(diǎn)坐標(biāo)解析測算面積和幾何圖形法量算面積。
圖解法測算面積。圖解法測算面積是依據(jù)已有的房地產(chǎn)畋，選用各種不同的丈量儀器量算出面積。包含求積儀法、稱重法、模片法、光電面積量算儀法等。
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