2021年，金女士因有購房需求在眾多房源中選定了佛山新希望金沙公館1棟某高層樓房，花費(fèi)370萬購買。然而，就在金女士滿懷期待進(jìn)入毛坯房后，打開窗戶卻發(fā)現(xiàn)不遠(yuǎn)處山上有一大片墓地。金女士說，房子里朝南的房間有三個，三個房間開窗都能看見墓地。

金女士稱，購房前，樓盤銷售在介紹樓盤的時候并沒有提到附近的墓地，也沒有告知她1、2棟高層樓房開窗可能看見墓地這一事實(shí)，且銷售人員曾以房子尚未建好為由拒讓她在購房前進(jìn)房查看周圍環(huán)境。

金女士認(rèn)為，佛山新希望金沙公館售樓部侵犯了她的知情權(quán)，希望該公館予以退房退款或一定額度的退款賠償。該公館總部以《紅線內(nèi)外不利因素情況告知書》已明確說明存在墓地、雙方已簽署該協(xié)議為由拒絕。

鑒于近年來此類案件頻發(fā)，律師建議購房者在購房時能夠在簽字前仔細(xì)閱讀相關(guān)材料并保留相關(guān)憑證，以避免日后發(fā)生爭議。那么簽購房合同需要注意哪些細(xì)節(jié)?

一、查驗(yàn)對方身份

無論我們是購新房還是二手房都要明確房屋的真正的產(chǎn)權(quán)人，她可是購房合同的主體，如果開發(fā)商委托中介結(jié)構(gòu)簽約的，那么該中介結(jié)構(gòu)也應(yīng)該有相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)營資格，否則合同無效。

二、審查有效證書

房屋只有擁有完整的“五證”，即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程許可證》、《商品房預(yù)售許可證》和《商品房銷售許可證》，才可以進(jìn)行合法的銷售。缺少上述文件，則該商品房的任務(wù)交易都無效。

三、確保買賣安全

除了 “五證”之外，法律規(guī)定對于被查封、被抵押或者已銷售的商品房也是不能銷售的，買家對于這類房子一定堯注意，否則很容易財(cái)房兩空。購房前一定要去有關(guān)部門查清所購商品房是否是正常的，以確保交易安全。

四、約定定金規(guī)則

商品房買賣的一般都會要購買者押一部分資金作為認(rèn)購書或者定金，建議購房人采取以下辦法：

1、在審查購房合同，確認(rèn)沒有問題之后才交定金;

2、不簽認(rèn)購書，直接簽訂購房合同同時支付定金;

3、在認(rèn)購書中寫明如果雙方就商品房買賣合同協(xié)商不成，出賣人必須向買受人退還定金。

五、完善合同條款

對于合同的條款，一般都是標(biāo)準(zhǔn)的合同，不會有太大的變動，還有一部分是留白的。購房人一定要進(jìn)行認(rèn)真仔細(xì)的閱讀每一條款，做到認(rèn)為不合理，就有權(quán)修改。購房人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇對自己最有利的約定。而空白部分，不能由出賣人預(yù)先填好內(nèi)容，這是非常不合理的。正確的做法應(yīng)當(dāng)是雙方當(dāng)事人就合同的每一條款協(xié)商一致。

六、明確交樓標(biāo)準(zhǔn)

交樓標(biāo)準(zhǔn)有三種：1、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格;2、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格;3、該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

七、慎簽補(bǔ)充協(xié)議

開發(fā)商預(yù)先擬定的購房合同補(bǔ)充協(xié)議，通常對對購房人非?？量?，屬于霸王條款，千萬不要輕易在補(bǔ)充協(xié)議上簽字。

八、另簽物管協(xié)議

現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)購房合同中有簽訂購房合同的同時，一并與物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商一致。

九、拒交不合理收費(fèi)

對于購房中，該交的費(fèi)用都需要交全。而對于不合理的費(fèi)用是可以拒絕繳納的。比如公證費(fèi)、律師費(fèi)等則不是購房人必須繳納的費(fèi)用。

十、把好收樓關(guān)

收房時開發(fā)商必須向購房人出示“三書一證一表”。購房人按照購房合同約定的收樓標(biāo)準(zhǔn)到現(xiàn)場看樓驗(yàn)收，如果發(fā)現(xiàn)問題或有不滿意的地方，可在《樓宇驗(yàn)收記錄表收樓表》中簽字確認(rèn)。