在購(gòu)買新房的時(shí)候有很多事項(xiàng)，應(yīng)該提前了解，畢竟買房子不是件簡(jiǎn)單的事情。整個(gè)買房子的流程是非常的復(fù)雜，不僅僅是需要花費(fèi)很多的時(shí)間和精力，而且也要擁有足夠的耐心和細(xì)心。買房的周期是比較長(zhǎng)的，而在這個(gè)周期內(nèi)的每個(gè)階段購(gòu)房者需要做的事情不一樣。一整套購(gòu)買新房的流程下來(lái)，需要的時(shí)間不短。那么購(gòu)買新房的流程是怎樣的?購(gòu)買新房要注意什么?

一、購(gòu)買新房的流程是怎樣的

1、準(zhǔn)備買房

首先需要看看自己有沒(méi)有購(gòu)房資格。例如有沒(méi)有該城市的戶口，有沒(méi)有達(dá)到社保連續(xù)繳費(fèi)年限要求。購(gòu)買前了解在售新房樓盤的具體情況，制定一個(gè)大概的購(gòu)房計(jì)劃。

2、看房選房

對(duì)中意的樓盤項(xiàng)目，可以去實(shí)地考察了解真實(shí)情況。在看樣板間時(shí)，需注意打量房間及戶型，詢問(wèn)房屋管線位置等等。

3、簽訂購(gòu)房合同

在簽定時(shí)，一定要堅(jiān)決用相關(guān)部門所認(rèn)定的規(guī)范文本，對(duì)于合同中的各項(xiàng)條款一定要準(zhǔn)確、清晰，尤其是關(guān)于房屋面積和付款金額、方式等等，當(dāng)然對(duì)于簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確，違約責(zé)任的約也要對(duì)等，慎簽霸王合同。

4、繳稅及交費(fèi)

商品房除了契稅，還需要繳納公共維修基金、物業(yè)費(fèi)、停車位費(fèi)等費(fèi)用，各物業(yè)公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一樣，以各樓盤負(fù)責(zé)的物業(yè)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。特別要注意的是，公共維修基金和契稅的納稅憑證一定要保留好，這是辦理產(chǎn)權(quán)證的不可缺少的。

5、交房辦房產(chǎn)證

購(gòu)房者在擁有了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之后才能擁有房屋的完整產(chǎn)權(quán)，而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的辦理大多都是由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一組織到房產(chǎn)管理部門進(jìn)行辦理的，一般情況下會(huì)在房屋交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。

二、購(gòu)買新房要注意什么

1、注意合同內(nèi)容

購(gòu)房合同是保障買賣雙方的權(quán)益的有利憑證，所以購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同之前一定要搞清楚，購(gòu)房合同中具體有哪些內(nèi)容，有的開(kāi)發(fā)商會(huì)在購(gòu)房合同中大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期等，并使用一些模糊的詞語(yǔ)。購(gòu)房者一定要注意將交房日期具體確定到“某年某月某日”，并寫明如果開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房應(yīng)該承擔(dān)哪些責(zé)任。

2、問(wèn)清物業(yè)情況

物業(yè)管理跟我們的生活息息相關(guān)，好的物業(yè)管理會(huì)給自己將來(lái)的生活帶來(lái)便利，如果遇到一些不作為的物業(yè)管理不僅會(huì)影響到自己的日常生活，還可能引發(fā)糾紛。所以購(gòu)房者在買房的時(shí)候還要關(guān)注一下物業(yè)公司的情況，也可以在網(wǎng)上查看物業(yè)公司的評(píng)價(jià)。

3、注意貸款問(wèn)題

現(xiàn)在大多數(shù)的人都會(huì)選擇貸款的方式購(gòu)買房屋，貸款銀行對(duì)于個(gè)人征信是非?？粗氐?，可能會(huì)出現(xiàn)部分購(gòu)房者會(huì)因?yàn)檎餍呕蛘咂渌麊?wèn)題造成銀行拒貸的情況。所以購(gòu)房者一定要多做準(zhǔn)備，以防萬(wàn)一。

以上就是關(guān)于“購(gòu)買新房的流程是怎樣的?購(gòu)買新房要注意什么?”的內(nèi)容，有關(guān)房子在進(jìn)行挑選的時(shí)候，是應(yīng)該要了解到開(kāi)發(fā)商是否有去售許可證書，并且要注意合同的簽訂以及約定好交房租的期限等等。