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貸款買房哪種還款方式最劃算?貸款買房的流程和注意事項
購房指南 2023-02-16 09:27:57 來源：好房網(wǎng)
買房子需要了解的事情很多，如果是全款買房，主要需要了解房子的相關(guān)信息;如果是貸款買房的話，還要了解貸款的一些事情，比如說貸款買房的流程、還款方式、注意事項等等。那么如果貸款買房哪種還款方式最劃算?接下來小編為大家分析并介紹貸款買房的流程和注意事項。
一、貸款買房哪種還款方式最劃算
目前貸款買房的還款方式，比較普遍的有以下四種方式：固定利息還款、等額本金還款、等額本息還款、公積金自由還款。
1、固定利息
固定利息還款的優(yōu)勢在于利率風(fēng)險小，收益穩(wěn)定，無論銀行利率上調(diào)或者下降，借款人都按照固定利率來支付利息，不會隨之變動，比較適合有固定收入的人群。
2、等額本金還款
等額本金還款的優(yōu)勢在于每個月所還的本金不變，利息按照剩余本金比例計算利率，因為本金逐步減少，所以利息也會隨之遞減，借款人在剛開始還貸款時，前期壓力會比較大，隨著時間的推移，每月負(fù)擔(dān)會逐漸減輕，總的來說利息支出較少。比較適合高收入，或者有一定積蓄的人群。
3、等額本息還款
等額本息還款的優(yōu)勢在于每月還款固定金額，其金額為每月還款的本金和利息之和，總數(shù)不變，前期本金占比少，利息占比較多，隨著還款進(jìn)度，后期本金占比增多，利息占比減少。比較適合工作性質(zhì)穩(wěn)定并且具有增長空間的人群。
4、公積金自由還款
公積金自由還款的優(yōu)勢在于只要月還款額不低于借款人設(shè)置的最低還款額就可以，同時，每個月多還的部分也會被系統(tǒng)自動劃分為提前還款。還款人每月可以自由還款，靈活便捷，但是最后一期要還完所有本息，如果前期還款額度都比較低，往往最后會有較大的支付壓力。
二、貸款買房的流程和注意事項
1、選房、簽協(xié)議、付首付
選好房子，同房地產(chǎn)開發(fā)商或售房的原房主簽訂購房協(xié)議，然后支付首付款給對方。
2、提出申請、提交資料
準(zhǔn)備好個人身份證、當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诒净蛘邥鹤∽C、經(jīng)濟(jì)收入證明文件(比如銀行流水、存單)、購房協(xié)議與首付款收據(jù)等相關(guān)材料前往指定銀行營業(yè)網(wǎng)點進(jìn)行申請，從柜臺處領(lǐng)取申請表進(jìn)行填寫，同攜帶的資料一并交給工作人員。
3、審核、評估
銀行對資料展開審核，并且查詢借款人的個人征信報告，同時會安排評估機構(gòu)評估所購房產(chǎn)的具體價值。等審批結(jié)果出來后，無論是否通過都會立馬發(fā)送消息通知客戶(若審批通過，將會核定貸款金額)。
4、簽合同、辦抵押
收到銀行發(fā)送的審批通過的消息通知后及時前往網(wǎng)點簽訂貸款合同，以及去當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理房屋抵押登記手續(xù)。
5、銀行放款
銀行會將貸款資金發(fā)放至客戶名下銀行卡當(dāng)中(正常情況下會在一到兩個月內(nèi)到賬)，后續(xù)系統(tǒng)會將款項劃轉(zhuǎn)至房地產(chǎn)開發(fā)商或售房的原房主指定收款賬戶里。
以上就是關(guān)于“貸款買房哪種還款方式最劃算?貸款買房的流程和注意事項”的全部內(nèi)容，希望能為大家提供一些參考，感謝各位的閱讀。
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