如果一套房子只有一個產(chǎn)權(quán)人，那么這個產(chǎn)權(quán)人擁有著完整的房屋產(chǎn)權(quán)，可以隨意處置房屋。如果是和別人共同享有，比如說房產(chǎn)證上是夫妻兩人的名字，那么在夫妻離婚時就需要對房屋產(chǎn)權(quán)進行分割，一般子女在繼承父母房產(chǎn)的時候，也會遇到需要進行房屋產(chǎn)權(quán)分割的情況，很多人也會產(chǎn)生一些疑問：房屋產(chǎn)權(quán)可以分割買賣嗎?買房子要注意哪些產(chǎn)權(quán)問題?

一、房屋產(chǎn)權(quán)可以分割買賣嗎

房屋產(chǎn)權(quán)可以分割買賣，房屋產(chǎn)權(quán)分割分為兩種，一種是協(xié)議分割，另一種是通過法院進行裁判分割。協(xié)議分割協(xié)議分割是指分割共有物，共有人之間能夠協(xié)商的，按照協(xié)商的分割方式進行。所謂協(xié)商，必須經(jīng)共有人一致同意。裁判分割一般是通過法律途徑進行分割，分為實物分割、變價分割和折價分割三種。裁判分割的具體分割方法如下：

1、實物分割

共有人可以通過協(xié)議確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的，應(yīng)當(dāng)對實物予以分割。

2、變價分割

共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)難以分割或者因分割會減損價值的，應(yīng)當(dāng)對拍賣、變賣取得的價款予以分割。

3、折價分割

共有人可以協(xié)商確定分割方式，應(yīng)當(dāng)對折價予以分割。這里規(guī)定的折價分割，是指由共有人中的一人或者數(shù)人取得共有財產(chǎn)，對其他共有人給予金錢，或者實物，或者金錢+實物。采取這種方式分割共有財產(chǎn)，首先要評估共有財產(chǎn)的價值，較好由中介機構(gòu)進行，然后才能進行折價分割共有財產(chǎn)。

二、買房子要注意哪些產(chǎn)權(quán)問題

1、無產(chǎn)權(quán)

明確沒有產(chǎn)權(quán)的房子，小編是還不建議大家購買的，因為購買沒有產(chǎn)權(quán)的房子風(fēng)險太大，在沒有產(chǎn)權(quán)證的情況下，購房者手里面只有購房發(fā)票和購房合同，這是無法證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的。這個時候買方要仔細查詢，到底是因房主不愿意繳納稅費而未辦理，還是房子存在其他問題，導(dǎo)致無法辦證，如果通過后續(xù)的一些措施可以辦理產(chǎn)權(quán)證書，那這樣的房子還是可以購買的。

2、產(chǎn)權(quán)交易受限

即使是有產(chǎn)權(quán)的房子，在交易的時候也可能會引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛，買房之前針對房屋產(chǎn)權(quán)的具體情況，購房者一定要搞清楚了。房子如果存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題，還有一些房子必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。

3、優(yōu)先購買權(quán)

根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，購買房子還存在一部分擁有優(yōu)先購買權(quán)的人，購房者在買房之前，首先要征得這部分優(yōu)先購買權(quán)人的同意，即放棄優(yōu)先購買權(quán)。比如說在同等條件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利，所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購買該套房屋。

以上就是關(guān)于“房屋產(chǎn)權(quán)可以分割買賣嗎?買房子要注意哪些產(chǎn)權(quán)問題?”的全部內(nèi)容，房屋產(chǎn)權(quán)分割往往需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，這樣我們才能進行有效的分割。