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房產(chǎn)合同可以補(bǔ)辦嗎?房產(chǎn)合同丟失后，產(chǎn)權(quán)證怎么辦理?
購房指南 2022-09-28 09:03:40 來源：好房網(wǎng)
在買房的過程中，買賣雙方會(huì)簽署一些文件，這些文件都十分重要，一旦缺失，許多手續(xù)辦理起來可能就比較繁雜了。房產(chǎn)合同是購房時(shí)簽訂的合同文件，在買房的其他手續(xù)流程還沒有辦理完畢之前一定要妥善保管，那么如果不慎丟失了，房產(chǎn)合同可以補(bǔ)辦嗎?房產(chǎn)合同丟失后，產(chǎn)權(quán)證怎么辦理?
一、房產(chǎn)合同可以補(bǔ)辦嗎
丟失房產(chǎn)合同可以申請補(bǔ)辦。房屋未做預(yù)售登記前，購房者可以與開發(fā)商協(xié)商溝通遺失情況，重新簽訂房屋買賣合同;已經(jīng)做完預(yù)售登記的買受人可以到房管局申請調(diào)檔，調(diào)取購房合同和發(fā)票檔案。
1、如果購買的是現(xiàn)房。
按我國現(xiàn)行規(guī)定，房屋買賣合同須辦理房屋過戶登記手續(xù)方為有效成立。未經(jīng)登記的，房屋買賣合同不生效，法律不予保護(hù)。因此，若已經(jīng)辦理了過戶登記手續(xù)，就從法律上杜絕了因不慎丟失所帶來的隱患，只需補(bǔ)辦丟失的材料就可以了。
2、如果購買的是期房。
并且沒有辦理房產(chǎn)登記，可以到當(dāng)?shù)?縣級(jí)以上)人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門查詢。
二、房產(chǎn)合同丟失后，產(chǎn)權(quán)證怎么辦理
先按照上述流程補(bǔ)辦房產(chǎn)合同后再辦理，辦理流程如下：
1、買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
4、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
以上就是關(guān)于“房產(chǎn)合同可以補(bǔ)辦嗎?房產(chǎn)合同丟失后，產(chǎn)權(quán)證怎么辦理?”的內(nèi)容，房產(chǎn)合同的重要作用在于其為房屋權(quán)屬變動(dòng)的基礎(chǔ)，所以在未辦理房屋的過戶登記之前，一定要妥善保管好購房合同。
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