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不動產(chǎn)權(quán)證包含他項權(quán)嗎?不動產(chǎn)權(quán)證和他項權(quán)證的區(qū)別是什么?
購房指南 2022-09-28 09:00:02 來源：好房網(wǎng)
近幾年來，我國各個城市都在陸續(xù)用新的不動產(chǎn)權(quán)證替代舊的房產(chǎn)證，而房屋的他項權(quán)登記也是這幾年剛開始的，房屋的他項權(quán)證在購買房子的時候使用頻率非常的高。這些新的證書出現(xiàn)，一下子帶來的信息量過大，許多人都有一些不理解的地方，比如說不動產(chǎn)權(quán)證包含他項權(quán)嗎?不動產(chǎn)權(quán)證和他項權(quán)證的區(qū)別是什么?
一、不動產(chǎn)權(quán)證包含他項權(quán)嗎
不動產(chǎn)權(quán)和他項權(quán)是兩個概念，房子的不動產(chǎn)權(quán)證不包含他項權(quán)。不動產(chǎn)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)證書還有土地的使用權(quán)證書二合一，變?yōu)榱艘粋€證書，而房屋他項權(quán)適用于抵押的。
他項權(quán)證一般只在辦理了抵押貸款的情況下才需要辦理，他項權(quán)證指在他項權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書?！斗课菟棛?quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項權(quán)利人的法定憑證。
根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。
二、不動產(chǎn)權(quán)證和他項權(quán)證的區(qū)別是什么
1、概念不同
房屋產(chǎn)權(quán)是房屋各項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用和處分的權(quán)利。房屋他項權(quán)利證，即證明房屋典權(quán)、抵押權(quán)等他項權(quán)利存在的文件。
2、持有者不同
無論一次性購房還是貸款購房，產(chǎn)權(quán)證都是產(chǎn)權(quán)人拿著。房屋他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。
3、憑證不同
不動產(chǎn)權(quán)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用和處分的權(quán)利的證件。房屋他項權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項權(quán)利人的法定憑證。
以上就是對于“不動產(chǎn)權(quán)證包含他項權(quán)嗎?不動產(chǎn)權(quán)證和他項權(quán)證的區(qū)別是什么?”的回答，不動產(chǎn)權(quán)證是房屋的業(yè)主持有的，獲得了房屋的產(chǎn)權(quán)可以進行交易的證件。他項權(quán)證是在貸款和抵押的情況下辦理的憑證，一般是由銀行在保管，在沒有把欠的貸款全部還清之前，房屋是不能進行交易的。
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