北京的生態(tài)環(huán)境改善，使遷徙的鳥(niǎo)類逐漸成為留居的鳥(niǎo)類，而“候鳥(niǎo)”群體的生存模式也在悄然改變。往年一到冬天就往南遷移的旅居人口也開(kāi)始回流，根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，從2018年北京開(kāi)始實(shí)施新一輪的“百萬(wàn)畝”造林以來(lái)，北京的密云、延慶、平谷和懷柔四個(gè)遠(yuǎn)郊地區(qū)的新房成交量年均增長(zhǎng)了11%以上，2020年有80%的地區(qū)漲幅達(dá)到了80%，四大遠(yuǎn)郊地區(qū)的平均漲幅達(dá)到了50%，“候鳥(niǎo)”留京、“旅居回流”成為北京的一個(gè)新變化。

2022房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

大家都知道，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，房地產(chǎn)價(jià)格的變化取決于人口，而不是大城市的經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)。隨著我國(guó)人民的生活水平的提高，對(duì)住宅的需求也在不斷增加。中國(guó)城市規(guī)劃與中國(guó)建筑設(shè)計(jì)研究院共同編制的《城鎮(zhèn)家庭居民“住有所居”量化指標(biāo)研究報(bào)告》顯示，中國(guó)城鎮(zhèn)家庭平均居住面積可劃分為13平方米、提升標(biāo)準(zhǔn)20~30平方米、舒適標(biāo)準(zhǔn)30~40平方米。居民生活環(huán)境由原來(lái)的7.1平方米增加到41.76平方米，逐步向“安居”邁進(jìn)。

廣東，上海，海南，北京。廣東城鎮(zhèn)居民人均住房面積達(dá)到了29.59平方米，是全國(guó)僅有的幾個(gè)省份。江西人均居住面積最高，為54.96平方米，成為全國(guó)僅有的人均居住面積超過(guò)50平的區(qū)域。上海的人均住宅面積最低，只有32.28平方米，平均每家75.96平方米。人均住宅面積的增長(zhǎng)，折射出了居民生活方式的變化，專家們相信，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展已成為“安居夢(mèng)”的重要保證。下一步要堅(jiān)持“房住不炒”的方針，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用規(guī)劃、住宅供給規(guī)劃，從源頭上處理好地、好房關(guān)系，實(shí)現(xiàn)中端有保障、中端有支撐、高端有市場(chǎng)，更好地滿足人民的居住需求。

未來(lái)人口的減少將會(huì)對(duì)房屋需求產(chǎn)生一定的影響，同時(shí)，農(nóng)村人口向城鎮(zhèn)遷移、戶均人口減少也將對(duì)房屋需求起到支持作用;而年齡的影響則更為復(fù)雜，隨著勞動(dòng)力的不斷下降，房屋需求的壓力逐漸增大，而隨著年齡的增長(zhǎng)，房屋的需求量也隨之增大。

現(xiàn)在，數(shù)字化進(jìn)入了一個(gè)新的階段，隨著疫情的爆發(fā)，房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)數(shù)字化的認(rèn)識(shí)和關(guān)注也在不斷加深，地產(chǎn)公司的數(shù)字化轉(zhuǎn)型也在加快，成功轉(zhuǎn)型的公司將迎來(lái)跨越式發(fā)展，而落后的將面臨非常嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。

目前，以國(guó)內(nèi)大循環(huán)為主的經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)地位越來(lái)越明顯，長(zhǎng)三角、珠三角等經(jīng)濟(jì)圈仍然是最具活力的區(qū)域，與其它區(qū)域相比，這幾個(gè)城市的房地產(chǎn)發(fā)展勢(shì)頭十分強(qiáng)勁，因此，地產(chǎn)的投資前景和投資前景都十分可觀。

長(zhǎng)久以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)繁榮帶動(dòng)了20多個(gè)行業(yè)，如建筑，鋼鐵，水泥，家電，家具等，并推動(dòng)了金融業(yè)的快速發(fā)展，為中國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)做出了重要的貢獻(xiàn)。