珠海好房網(wǎng) > 珠海房產(chǎn)資訊 > 熱門(mén)資訊 > 多地推行現(xiàn)房銷售試點(diǎn)，釋放了什么信號(hào)?
熱門(mén)資訊 2023-02-10 09:45:06 來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)
高層重提“房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)”;多地房貸利率下調(diào)、公積金政策優(yōu)化、放寬限購(gòu)……一系列因素推動(dòng)下，近期房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)注度走高。在需求端發(fā)力的同時(shí)，多地住建部門(mén)還加強(qiáng)供給端的保障力度。新京報(bào)記者注意到，河南、安徽、山東等地日前召開(kāi)會(huì)議提出，試點(diǎn)現(xiàn)房銷售。
1月31日，山東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議提出，逐步提高預(yù)售門(mén)檻，鼓勵(lì)有條件的地方先行先試，開(kāi)展現(xiàn)房銷售試點(diǎn)。今年各市要進(jìn)一步加大“保交樓、穩(wěn)民生”工作力度，管好用好國(guó)家專項(xiàng)借款，協(xié)調(diào)商業(yè)銀行落實(shí)配套信貸支持，緊盯資金支付和工程建設(shè)進(jìn)展，確保逾期房屋按計(jì)劃節(jié)點(diǎn)如期交付。
2月6日，在安徽省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上，安徽省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，2023年安徽將因地制宜開(kāi)展現(xiàn)房銷售試點(diǎn)。
河南則提出，以鄭州、開(kāi)封為試點(diǎn)，積極探索預(yù)售制度改革和現(xiàn)房銷售。2月7日召開(kāi)的河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議提出，在保交樓、化風(fēng)險(xiǎn)方面，圍繞第一批專項(xiàng)借款項(xiàng)目10月底前全部建成交付、第二批年底前交付50%的目標(biāo)，發(fā)揮“一樓一策一專班一銀行”機(jī)制作用，確保按時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成目標(biāo)任務(wù)。
設(shè)立預(yù)售制度是為了解決房地產(chǎn)商業(yè)化之初企業(yè)資金短缺的問(wèn)題。目前來(lái)看，預(yù)售制度已經(jīng)完成了歷史使命。“現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售不太順暢，趁此推行現(xiàn)房銷售，我覺(jué)得時(shí)機(jī)已經(jīng)到了，但是肯定不能一步到位。所以政府部門(mén)還是通過(guò)倡導(dǎo)、鼓勵(lì)來(lái)推進(jìn)，誰(shuí)能夠率先做現(xiàn)房銷售，誰(shuí)就能夠把握市場(chǎng)先機(jī)。”但他也表示，從目前的市場(chǎng)來(lái)看，現(xiàn)房銷售可能助推房地產(chǎn)行業(yè)形成強(qiáng)者愈強(qiáng)、弱者愈弱的局面。
在現(xiàn)房銷售試點(diǎn)值得關(guān)注之外，多地著重強(qiáng)調(diào)加強(qiáng)或優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管。山東強(qiáng)調(diào)，構(gòu)建防風(fēng)險(xiǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，嚴(yán)厲查處購(gòu)房款未進(jìn)入監(jiān)管賬戶、違規(guī)提取、抽逃資金等行為，保障開(kāi)發(fā)項(xiàng)目順利竣工交付，從源頭上杜絕“爛尾樓”等新的風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生。
預(yù)售監(jiān)管制度經(jīng)過(guò)多年發(fā)展整體已經(jīng)比較完善，規(guī)避預(yù)售風(fēng)險(xiǎn)關(guān)鍵在于有關(guān)機(jī)構(gòu)如何執(zhí)行。而從根本上來(lái)說(shuō)，還是要解決房地產(chǎn)企業(yè)融資能力受限的問(wèn)題。
10月份，全國(guó)新建住宅價(jià)格和銷售額雙雙下降。在70個(gè)大中城市中，47個(gè)城市的新房和二手房?jī)r(jià)格在9月、10月連續(xù)下降。 近期，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變化數(shù)據(jù)。9月和10月是傳統(tǒng)“金九銀十”銷售旺季，但今年銷售并不旺，銷售額和價(jià)格都下降。 9月份，全國(guó)新建住宅銷售額比去年同月下降15%，平均銷售價(jià)格比8月份下降3.8%。10月份，全國(guó)新建住宅銷售額8393億元，比9月下降34%;與去年10月份相比，下降23%。這一銷售額...
2022-11-21 09:32
收房的時(shí)候，購(gòu)房者應(yīng)該要在收房的通知單上注明時(shí)間內(nèi)帶齊所需文件資料，然后要到開(kāi)發(fā)商指定的地點(diǎn)辦理相關(guān)的收房入住手續(xù)。在具體收房時(shí)不僅要對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，還要注意要求開(kāi)發(fā)商出示相關(guān)文件資料。書(shū)面驗(yàn)收要準(zhǔn)備好“兩書(shū)”，《質(zhì)量保證書(shū)》還有《使用說(shuō)明書(shū)》都是非常關(guān)鍵的。建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》中也做了新的要求。一、國(guó)家規(guī)定公攤面積比例是怎樣的呢國(guó)家在公攤面積上還沒(méi)有明確的規(guī)定必須要控制在什么區(qū)間范圍之內(nèi)。一般來(lái)說(shuō)，多層住宅的公攤面積在10%...
2023-06-26 10:32
貸款買(mǎi)房是如今常見(jiàn)的購(gòu)房方式，如果想要申請(qǐng)貸款買(mǎi)房，必須提前了解房貸的相關(guān)規(guī)定和申貸要求，經(jīng)過(guò)慎重考慮之后，才能選擇去銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。那么現(xiàn)在房貸能改變還款方式嗎?等額本金和等額本息哪個(gè)劃算?一、房貸能改變還款方式嗎房貸的還款方式一般是不能更改的，在借款人和銀行簽訂了貸款合同，確定了還款計(jì)劃之后，還款方式通常就是不能改的了。房貸還款方式不易更改的原因主要如下：1、還款方式一般不能進(jìn)行改變，因?yàn)橐坏┻M(jìn)行了修改，所有還款金額都會(huì)產(chǎn)生...
2023-02-07 09:19
夫妻財(cái)產(chǎn)分割是很多人都關(guān)心的問(wèn)題，而在財(cái)產(chǎn)中較為重要的一項(xiàng)就是房產(chǎn)，婚后購(gòu)買(mǎi)的房屋是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)需要看購(gòu)買(mǎi)的資金是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)部分，如果是由個(gè)人財(cái)產(chǎn)所購(gòu)，那就不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。那么不動(dòng)產(chǎn)單獨(dú)所有和共有的區(qū)別是什么?不動(dòng)產(chǎn)單獨(dú)所有是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎?一、不動(dòng)產(chǎn)單獨(dú)所有和共有的區(qū)別單獨(dú)所有是指財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的主體是單一的，即一個(gè)人單獨(dú)享有對(duì)某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。共有是指某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)由兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體共同享有所有權(quán)，換言之，是指多個(gè)權(quán)利主體...
2022-12-22 10:02
現(xiàn)實(shí)生活中，如果遇到資金周轉(zhuǎn)困難的情況，很多人就會(huì)想到用自己的房屋抵押進(jìn)行貸款。在抵押房子之前，大家會(huì)先評(píng)估一下自己房產(chǎn)的價(jià)值，然后看貸款額度是否合適，那么抵押房子一般是房款的幾成?這個(gè)額度會(huì)受到哪些因素的影響?一、抵押房子一般是房款的幾成抵押房子可以貸到房款的幾成要看房屋的樓齡，如果是新房的話，最高可以貸到七成。如果房屋樓齡比較大大，還要看借款人之前有沒(méi)有貸過(guò)款，一般可以貸到六成左右，資質(zhì)特別好的房子可以貸到房子市值的八成。房產(chǎn)證抵...
2023-02-10 09:46
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