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延期交房怎樣評定?怎么對延期交房進行認定?
購房指南 2023-05-04 10:08:46 來源：好房網(wǎng)
延期交房就是指開發(fā)商在商品房買賣合同規(guī)定的交付應(yīng)用期內(nèi)，沒有將合乎交付應(yīng)用標準的房子交到買房者搬入的個人行為。延期交房包含二種狀況。
一、延期交房怎樣評定
1、一切正常延期交付。一切正常延期交付關(guān)鍵指因為工程施工延遲或是有關(guān)政府部門辦理手續(xù)申請辦理延遲、市政工程配套設(shè)施延遲等造成 的房子交付貸款逾期。這類延期交付歸屬于推遲交房時間，買房者給開發(fā)商一定的緩沖期，歷經(jīng)一段時間等候就可以交房的狀況。
2、 異常延期交付。異常延期交付關(guān)鍵指因為開發(fā)商經(jīng)濟實力、有關(guān)政府部門辦理手續(xù)違反規(guī)定且沒法申請辦理等造成 開發(fā)商不可以或是短期內(nèi)內(nèi)不可以交付房子的情況。
正常情況下，出售人不可以在約定時間交付房子便組成延期交房。但在下述狀況下，不組成延期交房：
①因不可抗拒對準時交付造成影響。依據(jù)《合同法》第一百十七條：因不可抗拒不可以合同履行的，依據(jù)不可抗拒的影響，一部分或是所有免去義務(wù)，但法律法規(guī)另有要求的以外。被告方延期執(zhí)行后產(chǎn)生不可抗拒的，不可以免去義務(wù)的要求，因不可抗拒的出現(xiàn)對房子的一切正常交付造成重特大影響，導(dǎo)致出售人很有可能延期交房的，出售人可因而一部分或所有免去義務(wù)。可是，出售人應(yīng)在有效時間內(nèi)對購房人立即執(zhí)行通告責任，不然組成延期交房。
②因重特大整體規(guī)劃、設(shè)計方案變更對準時交付造成影響。假如在房子建設(shè)全過程中碰到政府部門積極提到的整體規(guī)劃變更(如政府機構(gòu)需要擴寬建設(shè)新項目前的道路，規(guī)定道路兩側(cè)房屋建筑分別后退一定間距，因此，開發(fā)商需要時間來對全部方案設(shè)計開展改動)，或是是房子在工程施工全過程中遭受重特大瓶頸問題(如地質(zhì)學(xué)標準的突然變化)務(wù)必對設(shè)計方案開展變更的，此類情況因不可以歸人不可抗拒范圍而使開發(fā)商免除責任，但假如徹底依照買賣協(xié)議的約定由開發(fā)商擔負合同違約責任，顯而易見有畏公平公正。
二、怎么對延期交房進行認定
超過約定的交房期限尚未交房的就是延期交房。延期交房可以分為正常延期交房和非正常延期交房。正常延期交付主要指由于施工遲延或者相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。
非正常延期交付主要指由于出賣人經(jīng)濟實力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等導(dǎo)致出賣人不能或者短時間內(nèi)不能交付房屋的情形。
對于延期交房的經(jīng)過催告后給予合理期限仍未交房的，買房者可以要求解除合同并要求賣方承擔違約責任。
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