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什么是公產房?公產房可以買賣嗎?公產房買賣需要什么手續(xù)?
熱門資訊 2023-01-07 09:26:58 來源：好房網
公產房屬于房產類型的一種，它跟私人的商品房不同，在售賣上可能會有許多的限制。很多人對于公產房出售情況不太了解，不知道公產房的售賣情況。那么公產房可以買賣嗎?需要什么手續(xù)?接下來小編就帶大家了解下什么是公產房以及公產房買賣的相關事項。
一、什么是公產房
所謂公產房，是我國特殊體制下遺留下來的產物，它是指公有住房，是相對于所有權屬于個人的私有住房而言的，一般個人只有承租權而沒有所有權。公房使用者在法律允許范圍內，對公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制處分的權利。
按照產權人的不同又分為三種：
第一種是直管公有住房，指國家出租、收購、新建、擴建的住房，大多數(shù)由房地產管理部門直接管理出租、修繕，少部分免租給單位使用的住房。
第二種是單位自管產。指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房，俗稱企業(yè)產。
第三種公產房是行政事業(yè)單位作為產權人，分配或出租給單位員工居住使用的房屋。
通常能上市交易的是前兩種，在北京交易時一般需要取得上市許可證。
二、公產房可以買賣嗎
公產房可以買賣，但是需要滿足條件，公產房買賣的條件是：公產房已按成本價付清房款;公產房已付清應分攤共有建筑面積價款;公產房已按規(guī)定交納國有土地使用權出讓金;公產房已取得房地產權證。
禁止出售公房的范圍：1、以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房價款的;2、住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標準，或者違反規(guī)定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規(guī)定退回或者補足的。
三、公產房買賣需要什么手續(xù)
辦理已購公房上市出售的手續(xù)有以下幾個步驟，如下：
1、持房屋所有權證、身份證或其他有效證明、其他房屋共有人同意出售的書面意見等到各區(qū)縣房地產交易管理部門申領申請表和上市出售征詢意見表;
2、交易部門在15個工作日之內作出批準或不批準的書面決定;
3、買賣雙方達成合同的，持合同及相關證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。交易管理部門自收齊買賣雙方有關材料之日起，在25個工作日內完成審查、計收有關稅費收益等，完成立契過戶手續(xù);
4、買方持買賣合同、立契過戶的相關材料、賣方的房屋所有權證復印件到區(qū)縣土地行政管理部門申請辦理土地出讓手續(xù)，并按房屋買賣成交價的3%繳納土地出讓金;
5、買方持立契過戶、土地出讓金繳納的證明等文件及規(guī)定的其他證明，到房屋所在地區(qū)縣權屬登記部門辦理房屋所有權證，權屬登記部門收齊上述證件之日起60日內完成登記、發(fā)證手續(xù)。
以上就是對于“什么是公產房?公產房可以買賣嗎?公產房買賣需要什么手續(xù)?”這三個問題的回答，公產房也就是我們常說的公有住房，是由國家的企事業(yè)單位投資興建的住宅，在沒有出售之前，產權歸屬于國家所有。
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