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如何辦理房產(chǎn)解除抵押手續(xù)?房產(chǎn)解除抵押要多長時間?
購房指南 2022-09-02 08:49:33 來源：好房網(wǎng)
購房者如果是貸款買房子的話，是需要購房者將房子抵押給銀行的。抵押給銀行的房子，作為抵押物，購房者才能夠向銀行提交貸款辦理的流程。因此，貸款買房還要一項必要操作就是辦理房產(chǎn)解除抵押手續(xù)。那么如何辦理房產(chǎn)解除抵押手續(xù)?房產(chǎn)解除抵押要多長時間?
一、如何辦理房產(chǎn)解除抵押手續(xù)
辦理房產(chǎn)解除抵押手續(xù)的前提是還清房屋貸款，流程大致為以下三步：
1、借款人在貸款還清后，到貸款銀行領(lǐng)取銀行蓋章的《房產(chǎn)抵押注銷申請表》《房屋他項權(quán)證》等資料并簽字。
2、攜帶貸款人本人有效身份證、他項權(quán)利證、房產(chǎn)證、還款證明等資料，到當?shù)氐盅旱怯浭芾泶翱谵k理抵押注銷手續(xù)。
3、抵押登記受理工作人員對抵押注銷申請材料進行審核，材料無誤后將在柜臺當場辦理注銷手續(xù)。
二、房產(chǎn)解除抵押要多長時間
1、當還清了全部貸款本金和利息后，可以到貸款銀行領(lǐng)取《房屋他項權(quán)證》以及《貸款結(jié)清證明》，3個工作日左右的時間可以拿到。
2、在房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。辦理房屋抵押注銷業(yè)務(wù)時需要填寫一份《抵押注銷申請表》，提供由貸款機構(gòu)給予借款人的《貸款結(jié)清證明》，以及本人需提供的《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項權(quán)證》或《抵押證明》，到房產(chǎn)局辦理抵押注銷手續(xù)。規(guī)定的是10天以內(nèi)辦理完畢。
3、《房屋登記辦法》規(guī)定，自受理登記申請之日起，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當于下列時限內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或作出不予登記的決定。
4、國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個工作日;第二抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個工作日;第三預(yù)告登記、更正登記，10個工作日;第四異議登記，1個工作日。公告時間不計入前款規(guī)定時限。
5、因特殊原因需要延長登記時限的，經(jīng)房屋登記機構(gòu)負責(zé)人批準可以延長，但最長不得超過原時限的一倍。法律、法規(guī)對登記時限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
以上就是“如何辦理房產(chǎn)解除抵押手續(xù)?房產(chǎn)解除抵押要多長時間?”的相關(guān)內(nèi)容，希望這些關(guān)于房產(chǎn)解除抵押的內(nèi)容可以對大家有幫助。如果是貸款買房，一定要去辦理房產(chǎn)解除抵押的手續(xù)，解押之后的房子才是處于正常狀態(tài)的房子，可以用來交易、過戶等。
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