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買商鋪辦產(chǎn)權(quán)證需要哪些費用?買商鋪需要注意些什么問題?
購房指南 2022-09-02 08:46:42 來源：好房網(wǎng)
買商鋪是現(xiàn)在比較常見的一種投資手段，有些人買商鋪是自己開店做生意，有些人是通過出租獲得一些經(jīng)濟(jì)收入。既然是投資，那么買商鋪的成本，比買房的成本還是高一些的，同地段商鋪的售價一般都比住房高，不光是在售價上面，辦產(chǎn)權(quán)證時，商鋪需要交費的項目也多一些。接下來詳細(xì)說說買商鋪辦產(chǎn)權(quán)證需要哪些費用?買商鋪需要注意些什么問題?
一、買商鋪辦產(chǎn)權(quán)證需要哪些費用
買商鋪辦產(chǎn)權(quán)證需要交納的工本費一般為550元，但其他費用的繳納需要根據(jù)商鋪價格與稅收比例確定。其他需要交納的費用包括房地產(chǎn)交易手續(xù)費、房屋登記費、工本費、印花稅、契稅，詳細(xì)內(nèi)容如下：
1、契稅：簽署合同的建筑面積在144/㎡(含本數(shù))以下，且套內(nèi)建筑面積在120/㎡(含本數(shù))以下，且成交單價低于4600元/㎡，且小區(qū)容積率在1.0(含本數(shù))以上，符合以上全部條件的按1.5%，有任何一條件不符則3%。
2、勞務(wù)費：3元/㎡
3、登記費：100㎡以下的按90元/宗收取100-200㎡的按100元/宗收取每增100㎡加收10元
4、測繪費：50㎡以下的按80元/宗收取50-100㎡的按120元/宗收取101-200㎡的按160元/宗收取201-300㎡的按200元/宗收取
5、印花稅：0.03%，在辦理完稅證明(或辦證證明)時繳納;
備注：勞務(wù)費、登記費、測繪費在辦理交易鑒證證明書時繳納;以上收費標(biāo)準(zhǔn)只供參考，一切按政府部門最終收費為準(zhǔn)。
二、買商鋪需要注意些什么問題
1、產(chǎn)權(quán)清晰
購買商鋪前應(yīng)向房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易核心查詢所購房屋的權(quán)屬狀況，看看開發(fā)商是否具備銷售商鋪的相關(guān)證件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起產(chǎn)權(quán)糾紛。
2、商鋪內(nèi)外有別
買商鋪也要分清楚是購買沿街式的外街式商鋪，還是購買商城內(nèi)內(nèi)街式商鋪，購買沿街式商鋪需要對該區(qū)域客流量進(jìn)行考察，而內(nèi)街式商鋪的人流量取決于商場的管理經(jīng)營方。
3、考慮利潤率
購買商鋪是需要考慮商鋪的利潤率，一般投資匯報率在8%以上可以考慮。商鋪的租金可以參照購置商鋪周邊的租金來預(yù)估，當(dāng)然新開發(fā)的商鋪不可能象成熟的商鋪一樣，需要有3-5年的培育期。
4、貸款與其他稅費方面
商鋪貸款額度比較低，貸款年限短，貸款利息比較高。若是要進(jìn)行商鋪貸款，銀行所需要進(jìn)行的貸款資質(zhì)審核是非常麻煩的。所以買房的人體會不到貸款利息高的壓力;買商鋪需要繳納總房價百分之四的契稅，除此之外，還需要繳納各種稅，其中包括了土地增值稅、營業(yè)稅、印花稅、個人所得稅。
以上就是“買商鋪辦產(chǎn)權(quán)證需要哪些費用?買商鋪需要注意些什么問題?”的相關(guān)內(nèi)容，買商鋪時一定要考慮周全，選擇人口密集、交通方便的位置，這樣才能讓更好的經(jīng)營，獲得滿意的收益。
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