退出
珠海好房網(wǎng) > 珠海房產資訊 > 購房指南 > 商品房套內面積怎么測量?套內面積和使用面積的區(qū)別是什么?
商品房套內面積怎么測量?套內面積和使用面積的區(qū)別是什么?
購房指南 2022-08-23 17:02:40 來源：好房網(wǎng)
由于現(xiàn)在購買住宅房屋，房屋面積內還包含了公攤面積。因此很多購房者不以售樓部標注的房屋面積為參考，而是以商品房套內面積為參考。在驗收房屋時，許多購房者也會測量房屋的實際面積作對比。那么商品房套內面積怎么測量?套內面積和使用面積的區(qū)別是什么?
一、商品房套內面積怎么測量
商品房套內面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積，測量出這些部分的面積，然后將這些部分的數(shù)值相加就是商品房套內面積了。
第一步計算套內使用面積，直接計算自家軸線所圍成幾何圖形面積，每個活動區(qū)域面積相加就可以得到。
第二步計算陽臺面積。陽臺面積相對來說是比較好衡量，限定陽臺面積為實際投影面積，業(yè)主當時沿著外圍建筑邊緣進行衡量就可以，然后再取總面積一半作為陽臺實際產權面積，如果是遇到弧形陽臺，按照橢圓公式測量相對應常數(shù)就好。
第三步測量墻體厚度。業(yè)主所得房屋戶型圖是規(guī)范尺寸圖，標注尺寸位置指墻體組織核心位置，也就是說墻體厚度核心位置，業(yè)主在實地衡量時，不可以直接把空間尺寸直接和設計圖紙進行對比，那樣比肯定多少都會存在墻體厚度誤差，比如說戶型圖上尺寸長度為12.24米，但是實際測量尺寸為12米，那么墻體厚度是0.24米，那么實際尺寸就是12.24米，這樣相加以后才能和戶型圖尺進行比較，如果說在計算面積，應該加上兩邊墻體墻厚是0.48米，公共墻體只能計算一半墻體厚度。
二、套內面積和使用面積的區(qū)別是什么
1、大小不同，套內面積比使用面積大。
2、包含不同，套內建筑面積包含使用面積、內墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積。使用面積是能真正使用的套內面積。
3、計算公式不同，建筑面積=套內建筑面積+分攤面積。套內面積=使用面積+墻體面積+陽臺面積。
4、定義不同，建筑面積是以墻外皮為邊沿計算的所有建筑面積。套內面積指一戶建筑的使用面積，是不包含墻和公攤的。
5、計算公攤的情況不同，套內面積不計算公攤，建筑面積計算公攤。
以上就是關于“商品房套內面積怎么測量?套內面積和使用面積的區(qū)別是什么?”的全部內容了，買房子是要看套內面積的，很多房子都是多層住宅樓，會有公攤面積，此時大家就要知道怎么自己去計算商品房套內面積，希望文中內容能對大家有幫助。
免責聲明：
凡本站注明 “來自：XXX(非好房網(wǎng))”的樓訊稿件和圖片作品，
系本站轉載自其它媒體，轉載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。
如有樓訊稿件和圖片作品的內容、版權以及其它問題的，請聯(lián)系本站。
-
雙拼房是什么房子?雙拼房拆開賣可以買嗎?“雙拼房”是發(fā)展商為規(guī)避“70/90”政策的對策。因為很多客戶需要大戶型，開發(fā)商就把兩套房按一套房來設計開發(fā)，但兩個房產證。一、雙拼房是什么房子雙拼房是開發(fā)商為規(guī)避70/90政策的對策，因為很多購房人需要大戶型，所以開發(fā)商就把兩套房按一套房來設計開發(fā)，讓買房人更加實惠，但是對于房產證而言，實際上是擁有兩套房的，有兩個房產證。雙拼房與普通住宅的性質是相同的，國家規(guī)定套型建筑面積90平方米以下住房，包括經濟適用住房面積所占比重，必須達到開...
2023-06-12 10:07 -
買房選什么樓層好一點?買房選擇哪個樓層好?今天來聊聊關于買房選什么樓層好一點?買房選什么樓層好的文章，現(xiàn)在就為大家來簡單介紹下買房選什么樓層好一點?買房選什么樓層好，希望對各位小伙伴們有所幫助。一、買房選什么樓層好一點1、高層：最佳是樓層的1/3到2/3之間;現(xiàn)在的高層大多都超過了15層，高層視野好，遠離馬路，有私密性等優(yōu)點，是不少購房者的選擇。2、在一位銷售顧問眼里，最佳的樓層應該在大樓的1/3到2/3之間。3、以30層為例，對比各樓層的優(yōu)點和缺點，到底選哪層，還要...
2023-06-01 14:51 -
購房合同怎么看有沒有問題?購房合同的主要條款包括哪些?買房對于很多家庭來說都是一件十分重要的事情，在選好要購買的房屋之后，需要與買房簽訂購房合同。購房合同在備案之后是具有法律效力的，在簽訂的時候購房者需要仔細查看合同的每一項條款。那么購房合同怎么看有沒有問題?購房合同的主要條款包括哪些? 一、購房合同怎么看有沒有問題 購房合同是買房人和開發(fā)商簽訂的房屋預售或者現(xiàn)售買賣合同，與個人房屋所有人簽署的二手房買賣合同，是記載買賣雙方各項約定的書面憑證。對于怎么看購房合同有沒有問題有兩種方式： 1、如果...
2022-12-12 09:13 -
購買二手房應該注意什么?購買二手房需要注意的點有哪些?二手房交易在實踐中發(fā)生糾紛的事情很多，很大程度上是由于缺乏必要的經驗和知識所致，那么購買二手房，應該注意什么?一、購買二手房應該注意什么1、要核實房屋產權情況及性質要核實房屋所有權人身份。房屋所有權證是所有權的標志，房屋所有權證上登記的所有人才是有權賣房的人，如果非本人賣房，則要有本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權委托書。最好看到上述證件的原件，可能的話在簽約時要索要復印件。尚未取得房屋所有權證的房屋，無法辦理過戶...
2023-05-08 09:39 -
買洋房的十大理由?買洋房的注意事項買洋房的10大理由如下，接下來一起和好房網(wǎng)小編了解一下。一、買洋房的十大理由1、洋房基本上是冬暖夏涼，環(huán)境比較好。2、住洋房的基本上都是有錢人，也就是說自己的鄰居非富即貴。3、洋房一般都是在郊區(qū)，可以遠離喧囂。4、洋房周邊基本上都是一些山體公園，環(huán)境很好。5、洋房是有學校的，這樣孩子可以享受好的教育資源。6、洋房周邊會有一些超大的生態(tài)公園。7、洋房的容積率比較低。8、洋房的戶型比較好。...
2023-05-30 09:40
