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廣州廣鋼新城TOD規(guī)劃出爐 釋放約44萬平米居住面積
熱門資訊 2022-07-06 11:39:26 來源：好房網(wǎng)
近日，廣州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了《軌道交通十號線廣鋼新城車輛段場站綜合體》批前公示，項目建設(shè)位置位于荔灣區(qū)芳村大道廣鋼新城車輛段，建設(shè)單位為廣州地鐵集團有限公司，公示日期為6月30日至7月29日。
據(jù)悉，該項目控規(guī)調(diào)整范圍用地面積77公頃，包含現(xiàn)行控規(guī)64個地塊，涉及AF0601、AF0604、AF0402三個規(guī)劃管理單元用地面積合計為335公頃。
本次規(guī)劃的調(diào)整內(nèi)容主要有道路交通、用地指標(biāo)和綠地占補三大方面，其中用地指標(biāo)的變化較大，將現(xiàn)行控規(guī)64個地塊調(diào)整為49個地塊，場站綜合體范圍內(nèi)含AFO60102地塊、AF060103地塊、AF060114地塊、AF060455地塊、AF060116地塊。
其中，AF060102地塊是場站綜合體的凈用地地塊，也是本次規(guī)整較多的一部分。用地性質(zhì)與規(guī)劃指標(biāo)方面，地塊用地性質(zhì)為道路與交通設(shè)施用地兼容二類居住用地、商業(yè)用地、商務(wù)用地、中小學(xué)用地(S/R2/B1/B2/A33)，用地面積287261㎡，容積率2.14、計容建筑面積613661㎡(其中居住及配套面積437861㎡，商業(yè)辦公面積175800㎡)，建筑密度35%，綠地率30%，住宅限高100米(蓋上80米)及商業(yè)辦公限高175米。
值得注意的是，AF060133地塊用地性質(zhì)調(diào)整為中小學(xué)用地(A33)，將現(xiàn)狀西塱小學(xué)在控規(guī)中保留?；謴?fù)為規(guī)劃按24班九年一貫制學(xué)校預(yù)控，具體班數(shù)以區(qū)教育部門核定意見為準(zhǔn)。
最后，本次綠地占補平衡的調(diào)整涉及占用7716㎡的綠地，擬同步在本次規(guī)劃中增加7793㎡綠地，落實綠地占補平衡。
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