戶型可不只是看起來的那么簡單，不合理的戶型除了價(jià)格稍微有點(diǎn)優(yōu)勢外一無是處，而好的戶型能保障人們的生活品質(zhì)，提高房子的提升價(jià)值空間，什么樣的戶型才算好呢?來看看這5個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。

一、什么才叫好戶型

1、方正

中國人自古講究天圓地方，這個(gè)方就是指房子的整體形態(tài)要方正，這樣的戶型最耐看，而且空間利用率高，打掃起來也比較容易。長寬不一或圓角居多的戶型乍一看比較新穎，但裝修時(shí)我們會(huì)發(fā)現(xiàn)市面上的現(xiàn)成家具，鮮有能與之匹配的，需要私人訂制才可，這無形中增加了我們的住房成本;隨著居住時(shí)間的延長，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)有些空間容易有死角，其中的污漬很難被徹底清理。

買戶型較小的房子或家庭人口數(shù)量比較多的時(shí)候，我們尤其要注意房子整體方正與否，只有絕大部分空間能徹底利用時(shí)，居住的舒適度才能更強(qiáng)。

2、南北通透

一般坐北朝南的房子是最通透的，其次是東南、正東、西南、正北、正西、東北、西北，我們可以根據(jù)這個(gè)順序選購好戶型。通透的戶型會(huì)讓房間內(nèi)部形成穿堂風(fēng)，可以很好地讓外部的氧氣進(jìn)入到室內(nèi)，帶走室內(nèi)的各類病毒;南北朝向房子的采光也極好，既省電又能避免室內(nèi)的光污染，明亮的光線會(huì)增添住戶的好心情;由于我國大部分地區(qū)夏季吹的是東南風(fēng)，因此南北戶型的散熱是最好的;相對(duì)于全南或全西戶型來說，南北通透的戶型可以看到兩邊的景色，總的來說視野更開闊。

3、各房間的占比合理

每個(gè)房間的功能不一樣，面積的大小也應(yīng)該有所區(qū)別，比如書房主要就是用來放書的，頂多再放一個(gè)桌子、一張小床，一般情況下面積用不著太大;而客廳是一個(gè)家庭的門臉，也是接待親朋好友的重要場地，面積占整個(gè)家的比例應(yīng)該是最大的，格局過小看起來會(huì)比較奇怪，人們生活的舒適性也將大打折扣;主臥和主衛(wèi)生間的面積也應(yīng)該大于次臥和主臥內(nèi)的衛(wèi)生間，這樣的布局層次分明、相對(duì)和諧。

4、布局合適

住宅是一個(gè)綜合性的場所，能滿足家庭成員吃喝拉撒的所有功能，因此有些房間的功能是沖突的，就比如衛(wèi)生間和廚房，衛(wèi)生間整體比較潮濕，而廚房里會(huì)儲(chǔ)存各式各樣的調(diào)料，需要比較干燥的環(huán)境，二者最好能相隔開來，好格局的房子就能做到這一點(diǎn)。

5、有陽臺(tái)

部分消費(fèi)者考慮到自身的購房成本，會(huì)選擇沒有陽臺(tái)的戶型，但我們要知道，陽臺(tái)除了最基本的晾曬衣物，還能儲(chǔ)物、種草養(yǎng)花、健身鍛煉等等。從便利性和使用性的角度出發(fā)，房子帶陽臺(tái)有百利而無一害。

二、業(yè)內(nèi)公認(rèn)的優(yōu)質(zhì)戶型5大標(biāo)準(zhǔn)

購房者在買房時(shí)除了考慮地段、環(huán)境等因素外，更需要注重房子的戶型。相比配套、品牌這些可量化可對(duì)比的指標(biāo)，戶型各家各戶千差萬別，那么什么樣的戶型才能算得上是“黃金戶型”?其實(shí)，要買到“黃金戶型”很考驗(yàn)人的眼力，下面就對(duì)照下業(yè)內(nèi)公認(rèn)的優(yōu)質(zhì)戶型5大標(biāo)準(zhǔn)，滿足3個(gè)以上，那么就要恭喜你買到好房子了。

1、戶型方正

戶型越是方正的房子，空間利用率就越高。比如豪宅有一個(gè)共同特征，就是戶型方正，沒有七拐八拐的使用面積死角。即使本身面積不大，但在視覺上也會(huì)顯得很寬敞，可放置的東西相較更多，且不顯擁擠，空間使用率很高。

當(dāng)看戶型圖時(shí)發(fā)現(xiàn)形狀設(shè)計(jì)不規(guī)則，購房者可得再三考慮，謹(jǐn)慎對(duì)比與抉擇。

2、功能分區(qū)明顯

為了提高住宅舒適度，科學(xué)分區(qū)是必不可少的。好戶型的區(qū)域分割十分明顯，動(dòng)靜分區(qū)、干濕分區(qū)，居住體驗(yàn)好。

有時(shí)候發(fā)現(xiàn)，面積大小差不多的房子，別人家卻顯得比自己家敞亮整潔一些。自己家明明也收拾的很整潔，但整體看上去還是很亂。這除了房子本身裝修風(fēng)格的影響以外，也與戶型的布局有關(guān)系。倘若，公共活動(dòng)區(qū)(客廳、餐廳等)、私密休息區(qū)(臥室、書房等)、生活輔助區(qū)(廚房、浴室等)這三個(gè)區(qū)域相互交錯(cuò)混在一起的話，居住舒適度就會(huì)打折扣。反之，如果明確劃分開，互不打擾的話，房子看起來也會(huì)有序一些。

3、朝向合理

南北通透的房子居住舒適，如果是低層戶型，這一點(diǎn)更值得考慮。所謂的南北通透，意思是貫穿客廳的南北都要有窗戶，這樣才能夠保證空氣對(duì)流，同時(shí)也能保證采光、通風(fēng)。

我們無論是買房還是租房，經(jīng)常聽銷售提到“南北通透”這個(gè)詞。真正南北通透的房子不光要滿足客廳與餐廳相通、處在一條直線上，還要滿足中間不設(shè)任何遮擋物和墻體，同時(shí)還必須臥室南北兩邊各一間，且南北都有窗戶才行。

市面上的很多偽南北通透戶型，雖然戶型北面是有窗戶的，但并不能對(duì)南面的窗戶形成對(duì)流，臥室分別被衛(wèi)生間、家政室阻隔，客廳被廚房阻隔。并不是真正南北通透戶型，空氣對(duì)流效果大打折扣、不能真正對(duì)室內(nèi)空氣進(jìn)行更新，也不能保持室內(nèi)的涼爽的環(huán)境。

值得注意的是，坐北朝南并不等同于南北通透——坐北朝南是南北通透的基礎(chǔ)，換言之，坐北朝南的房子不一定南北通透，但南北通透的房子肯定坐北朝南。

4、進(jìn)深得當(dāng)

四六分這個(gè)“黃金比例”廣泛應(yīng)用在很多方面，而房子的進(jìn)深比就是其中之一。一般來說，行家買小房子會(huì)選進(jìn)深大一些的，大房子則會(huì)選面寬大一些的。原因就是平衡采光，既不能太曬，也不能太暗。進(jìn)入房門方向左右兩邊的距離是開間，也就是東西墻體的距離，可見采光。而對(duì)面的距離則是進(jìn)深，也就是南北墻體的距離，不可見采光。一般來說，優(yōu)質(zhì)戶型的進(jìn)深和開間的比例在1：1.2以內(nèi)，比例越小越好。但是城市中的房子基本上達(dá)不到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。在這種情況下，我們對(duì)比戶型的進(jìn)深長度，越短的戶型采光越好。

采光是戶型最主要的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，最基礎(chǔ)的要求就是必須戶型四明。“四明”戶型指的是“明廳、明臥、明廚、明衛(wèi)“，戶型的每個(gè)功能空間都應(yīng)該有自然采光，明亮通風(fēng)。簡單來說戶型的每個(gè)獨(dú)立空間都要有窗戶，只要有一個(gè)空間沒有窗戶，那么在采光這一項(xiàng)就是不及格的，這是采光最基本的要求，目前大部分新房戶型都能滿足這一要求。

5、面積配比合理

麻雀雖小五臟俱全才是真正的好戶型。不知道大家是否發(fā)現(xiàn)，好的戶型在面積配比上都比較合理，能夠顧及到各個(gè)空間的大小，不會(huì)出現(xiàn)個(gè)別房間面積太大，個(gè)別房間面積太小的情況，真正做到每一個(gè)地方都物盡其用。

需要注意的是，每個(gè)獨(dú)立功能間不能小于最小面寬和最小進(jìn)深。記住這些最低尺寸，優(yōu)質(zhì)戶型的標(biāo)準(zhǔn)一定要在這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)之上，越高越好：

主臥最小尺寸(靜尺寸：2.6米寬×3.3米長;加墻尺寸：2.9米寬×3.6米長);

次臥最小尺寸(靜尺寸：2.6米寬×2.9米長;加墻尺寸：2.9米寬×3.2米長);

客廳最小尺寸(靜尺寸：3.1米寬×3.6米長;加墻尺寸：3.4米寬×3.9米長);

廚房最小尺寸(靜尺寸：1.4米寬×4.1米長;加墻尺寸：1.7米寬×4.4米長)。