珠海好房網(wǎng) > 珠海房產(chǎn)資訊 > 購(gòu)房指南 > 如何界定第二套房?第二套房子需要交多少稅?
購(gòu)房指南 2022-08-05 16:32:19 來(lái)源：好房網(wǎng)
隨著生活條件的改善和居住需要，在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，人們會(huì)考慮換面積更大的房子或者購(gòu)買(mǎi)第二套房。如果把之前的住房賣(mài)了換一套面積更大的房子，這種情況算是第二套房嗎?第二套房應(yīng)該如何界定?買(mǎi)房子一般都需要交稅，第二套房子跟首套房稅收一樣嗎，需要交多少稅?下面就來(lái)為大家詳細(xì)解答。
一、如何界定第二套房
1、二套房就是說(shuō)貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房算首套;若貸款未結(jié)清，算二套。個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。
2、夫妻兩人一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清，算二套房以上。
3、二套房界定為準(zhǔn)備結(jié)婚的兩人，還沒(méi)有領(lǐng)取結(jié)婚證，一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清。另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄，現(xiàn)在兩人一起購(gòu)買(mǎi)新房，登記兩個(gè)人名字，沒(méi)有貸款記錄的人申請(qǐng)貸款，二人因共為產(chǎn)權(quán)人，從銀行按揭貸款買(mǎi)房算二套。
簡(jiǎn)單概括為以下幾種情況：
1、父母名下有住房，以未成年子女的名義再買(mǎi)房的;
2、未成年的時(shí)候買(mǎi)房，成年后再買(mǎi)房的;
3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款買(mǎi)房的;
4、個(gè)人名下有貸款買(mǎi)房，結(jié)清貸款后再貸款買(mǎi)房的;
5、婚后雙方共同貸款買(mǎi)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款買(mǎi)房的。
二、第二套房子需要交多少稅
1、契稅
普通住宅面積為90平方米以下的，首套房的契稅為1%，二套房為3%。
普通住宅面積為90平方米至144平方米，首套房契稅為為1.5%，二套房為3%。
普通住宅面積為144平方米以上，首套房的契稅為3%，二套房也為3%。
2、個(gè)人所得稅
購(gòu)買(mǎi)二套房征的個(gè)人所得稅為1%。如果個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征個(gè)人所得稅。但是如果出售自有住房一年內(nèi)再次買(mǎi)房的就不免征個(gè)人所得稅。
3、營(yíng)業(yè)稅
如果個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅。如果個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
無(wú)論是買(mǎi)二手房還是買(mǎi)新房都是屬于購(gòu)買(mǎi)第二套房的情形。以上的稅費(fèi)雖然有的說(shuō)是賣(mài)方需要交的，但是按照交易習(xí)慣是由買(mǎi)方來(lái)負(fù)擔(dān)。納稅人應(yīng)當(dāng)在納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)向土地、房屋所在地得契稅機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征稅機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。
以上就是“如何界定第二套房?第二套房子需要交多少稅?”的全部?jī)?nèi)容，人們?nèi)胧侄追看蠖喽际窍胍嵘约汉图胰说木幼∈孢m度，改善生活品質(zhì)，一定也要全方位考慮清楚再?zèng)Q定。買(mǎi)房前做好購(gòu)房預(yù)算，確保日后不會(huì)出現(xiàn)過(guò)重的生活負(fù)擔(dān)，再根據(jù)自己的實(shí)際生活需求，去篩選合適的房源。
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隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)上的商品房更趨向于多樣性的發(fā)展，盡可能滿足人們各樣的住房需求，那么現(xiàn)在商品房有哪幾種類(lèi)型?買(mǎi)房需要了解哪些信息? 一、商品房有哪幾種類(lèi)型 1、按樓體高度分類(lèi) 主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等。按樓體結(jié)構(gòu)形式分類(lèi)，主要分為磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼混框架結(jié)構(gòu)、鋼混剪刀墻結(jié)構(gòu)、鋼混框架一剪刀墻結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等。 1、按樓體建筑形式分類(lèi) 商品房主要分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅、高層住宅、其他形式...
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2023-04-13 13:57
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