珠海好房網(wǎng) > 珠海房產(chǎn)資訊 > 其他樓訊 > 房屋公攤面積該占多大比例?公攤面積占比多少合理?
其他樓訊 2022-05-19 17:05:08 來(lái)源：好房網(wǎng)
年底促銷(xiāo)風(fēng)潮興起，不少樓盤(pán)使出各種招數(shù)來(lái)推薦自己樓盤(pán)的優(yōu)勢(shì)。具有低公攤面積、高使用率等優(yōu)勢(shì)的樓盤(pán)，更是不遺余力地向公眾計(jì)算其實(shí)用面積單價(jià)來(lái)吸引客戶(hù)關(guān)注。無(wú)論是高層還是多層，商品房都有公攤面積。很多購(gòu)房者對(duì)此很關(guān)心，也會(huì)有疑問(wèn)，自己的房子是否被“注水”。
一、房屋公攤面積該占多大比例
公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的建筑面積。共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積、套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(山墻)、計(jì)入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積。
普通多層住宅樓在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%。
帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%。
高層住宅相對(duì)更高一些，約在20%-25%。
在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同上都會(huì)注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以武漢市房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測(cè)繪部的測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。
二、公攤面積占比多少合理
1、7層以下住宅公攤面積為7-12%，多層建筑指層數(shù)在6層左右的建筑，公攤部分的面積包括外墻水平投影的一半、樓梯、樓梯間、熱交換站、水泵房、配電室等。
2、7-11小高層住宅的公攤面積為10%-16%，主要與每個(gè)樓盤(pán)自身的情況息息相關(guān)，比如沒(méi)有地下設(shè)備用房、底層沒(méi)有商鋪、架空的情況下，小高層公攤系數(shù)是在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)是在15-20%左右。
3、12-33高層住宅的公攤率面積14%-24%，高層住宅的公攤面積會(huì)比較大，根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，高層住宅的樓梯高度高。
4、別墅類(lèi)的公攤面積比較低，一般為1%-8%，如果購(gòu)買(mǎi)的別墅是獨(dú)棟的，那么沒(méi)有公攤面積的，聯(lián)體別墅的公攤面積也不多。
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2022-09-28 09:05
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2022-12-10 10:06
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