買房時，選對戶型，在日后生活過程中，才能有舒適的居住體驗。但受限于買房預(yù)算，有時候選擇空間不是很大，這時，就更應(yīng)該知道對于戶型而言，哪些方面需要注意?以下為大家整理了一些選戶型時的關(guān)鍵點，趕緊收藏。

一、怎樣看戶型才能選到優(yōu)質(zhì)戶型

1、戶型盡量方正，少有走廊過道

戶型方正是指各個房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形，同時整套房子看起來也大致是個矩形，同時允許有一些“溢”出來的邊角。走道其實是對住房資 源的浪費，很多房子的過道其實都很窄，不能放東西只能用來走。其實就是白白占面積的。

2、單個功能間大小適中

房間越大越好?當(dāng)然不是。房間太小會讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個房間太大會感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費面積;另外，房間最好是長、寬比例合理，同樣面積下，太長或者太寬都會看著不舒服。

3、陽臺與客廳相鄰

客廳沒有陽臺，房間不夠透亮，在視覺上就會覺得房子很小，而且曬衣服、曬被子都會受到影響。很多人喜歡有陽臺的房子，夏天可以吹吹風(fēng)，冬天可以曬曬太陽。有陽臺也相當(dāng)于多出了一部分可以擴(kuò)展的空間，養(yǎng)花、放其它的雜物都比較方便。

4、戶型布局要合理

很多人喜歡動靜分區(qū)明顯的戶型，即臥室集中在一邊，而衛(wèi)生間、廚房、客廳集中在另外一邊;也有人注重隱私，偏愛臥室在設(shè)計上是分開的戶型。

衛(wèi)生間：以有窗的明衛(wèi)為佳，便于通風(fēng);衛(wèi)生間設(shè)計需干濕分區(qū)，以保證干凈衛(wèi)生以及使用衛(wèi)生間的安全。

廚房：要通風(fēng)、有采光，以擁有靠近餐廳的獨立廚房為佳，避免做飯和收拾的時候油污沾染其他室內(nèi)空間;現(xiàn)代化的炊事器具要求有較大空間、較多的操作臺面積和回旋余地，因此，廚房里設(shè)施的合理布置是房型設(shè)計中的重要方面，不應(yīng)該簡單的一個方塊就算了事。

餐廳：空間不宜偏小，用餐環(huán)境以獨立、寬敞舒適、靠近廚房為佳，盡可能避免餐廳和客廳一體，這樣有可能使得室內(nèi)受油污沾染。

5、開間和進(jìn)深比例協(xié)調(diào)

開間直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時考慮到自然采光的范圍。如果房間進(jìn)深偏大，光線從窗外投射進(jìn)來經(jīng)過漫反射，仍然照不到離窗較遠(yuǎn)的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。

6、戶型要通透，能朝都朝南

南北通透的戶型通風(fēng)和采光佳，三房以上要考慮雙臥朝南，不是雙臥朝南的就不是好房。不管你是大戶型小戶型，也不管是不是南北通透，你的客廳必須朝南，兩居室也要考慮最起碼有1個朝南。

7、看隔熱保溫措施是否到位 防雨措施是否長期有效

對于樓房西端的居室而言，夏天的西曬熱量會使室溫很高;對于北側(cè)方位的房間來說，抵擋冬天的寒風(fēng)是主要矛盾。所以西外墻和北外墻應(yīng)作隔熱保溫處理。此外，選購頂層房屋的住戶不要忽視屋頂?shù)母魺岜睾头烙攴缆﹩栴}，以免日后經(jīng)常出現(xiàn)問題。

二、哪些戶型是好戶型

有粉絲留言說想了解如何購買好房子，買房是一件復(fù)雜的事，其中挑好戶型是重要一環(huán)?？赐陸粜蛨D也說不出好壞來，一不小心還會被售樓處的銷售人員忽悠。

1、戶型最好選比較方正的

買房挑選戶型的時候最好選擇方正的房子或者對稱戶型，杜絕奇形怪狀。理由有2個，一是方正戶型整體的利用率高，實際生活面積大。如果房子的拐角太多的話，會占用您房屋的使用面積的;二是方正的戶型利勢好，不信利勢的話可以忽略這條理由。

2、注意得房率

戶型圖上都會標(biāo)注房間的建筑面積，但是要注意這個建筑面積和實際的使用面積還是有差別的，中間還有一個公攤面積，那建筑面積和使用面積兩者到底差多少?就是得房率。

3、客廳是否朝南

坐北朝南是傳統(tǒng)中國在建房時留下的老規(guī)矩，還是有一定的道理的。在選擇戶型時候看客廳是否有朝南的陽臺，或者朝南的窗戶?？蛷d朝北冬天會比較陰冷。

4、采光和通風(fēng)

如果大家是想選擇高層的話，全南戶型也值得考慮。另外有種戶型被開發(fā)商稱為“南北通透”，所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北有窗戶，能夠保證空氣對流同時也能保證采光效果。

5、進(jìn)深和面寬

戶型圖都會標(biāo)注進(jìn)深和面寬這兩個指標(biāo)，進(jìn)深和面寬究竟是什么呢?進(jìn)深，即南北縱深的總數(shù)值，這個值是越小越好;而面寬也就是我們所說的開間，是越大越好。

6、合理的各空間配比

戶型合理與否，各個部分之間的比例關(guān)系非常重要。舉例說明：在總面積不大的情況下，次臥只留有9-10平米的狀況很常見，這樣的配比在實際使用中就難免捉襟見肘，很難施展。所以說，大家一定要注意房屋內(nèi)各個開間的面積配比。

7、結(jié)構(gòu)是否可變

如果你是一個喜愛變化很有想法的人，就要提前了解到哪些墻能動，哪些墻千萬別動;下水管、上水管的位置，電線走向等;反之不去冒險動一些承重墻、污水管絕對是對你更有利。

8、戶型的干濕分離

衛(wèi)生間、廚房、工作陽臺都視為房子的濕區(qū)，需要與客廳、餐廳、臥室這些需要保持干爽的區(qū)域有一定的分隔。同時衛(wèi)生間、廚房都需要有窗戶，可以通風(fēng)采光，使得濕區(qū)也能快速恢復(fù)干爽。干濕分離的好處就是避免了衛(wèi)生間、廚房的氣味和水汽竄到臥室、客廳，保證了生活的舒適。

9、注意臥室私密性

臥室的房門不宜直接與客廳相對，以使臥室保持私秘性。同時，留意前后樓間距大小以及相鄰的戶型，避免隱私被偷窺。

10、室內(nèi)應(yīng)盡量減少或避免狹長的走道

走道過多，既不利于家具的擺放，又造成面積的浪費，對于剛需購房者來講，更是資金的浪費。