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商品房遲遲不交房怎么辦?開發(fā)商延期交房可以退房嗎?
購房指南 2022-09-24 09:15:21 來源：好房網(wǎng)
現(xiàn)在市場上在售的商品房大多為期房，當(dāng)購房者購買之后，要等一到兩年的時(shí)間才會(huì)交房。雖然在購房時(shí)，購買者會(huì)問清楚房子具體何時(shí)交付，但是買完期房之后，購房者仍會(huì)比較擔(dān)心自己買的房子沒辦法如期交房。那么商品房遲遲不交房怎么辦?開發(fā)商延期交房可以退房嗎?
一、商品房遲遲不交房怎么辦
當(dāng)購買的商品房遲遲沒有交房，購房者可以根據(jù)不同情況，采取不同的方式來維護(hù)自己的合法權(quán)益。
1、開發(fā)商不能按期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍沒有履行的，購房者可以解除合同;
2、逾期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍沒有履行的，購房者不解除合同，可以請(qǐng)求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任;
3、逾期交付，經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期間內(nèi)交付的，不能解除合同，但是可以請(qǐng)求承擔(dān)違約責(zé)任。
二、開發(fā)商延期交房可以退房嗎
一般來說，遇到延期交房，開發(fā)商都會(huì)推脫責(zé)任，以種種理由拒絕配合退房，因此，購房者在提出退房的要求時(shí)，最好先查明因何原因?qū)е卵悠诮环俊?
1、正常延期交付的處理
正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。
這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開發(fā)商按合同承擔(dān)延期交付房屋的違約責(zé)任，這里小編提醒業(yè)主，如合同約定的違約金不能彌補(bǔ)你的經(jīng)濟(jì)損失(以房屋的正常市場租金作為參照)，你可以要求開發(fā)商賠償你的經(jīng)濟(jì)損失。
2、非正常延期交付的處理
非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等，如不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即退房，如開發(fā)商負(fù)債已經(jīng)超過其資產(chǎn)，業(yè)主還可以向法院申請(qǐng)開發(fā)商破產(chǎn)，以最大限度的保護(hù)業(yè)主的利益。
以上就是關(guān)于“商品房遲遲不交房怎么辦?開發(fā)商延期交房可以退房嗎?”的全部內(nèi)容，在簽訂購房合同的時(shí)候，尤其要看清房屋交付使用的時(shí)間、若出現(xiàn)延期交房該如何約定賠償?shù)染唧w事項(xiàng)，而且交房時(shí)間越明確越好，希望本文的內(nèi)容對(duì)大家能有所幫助。
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