好像存錢還不夠難似的，買房還需要行話翻譯的超人能力。不知道你的LMI和LVR?不太記得買者自慎是什么意思了但你肯定羅賓·威廉姆斯在《死亡詩(shī)社》中提到過(guò)?不要害怕，幫助就在眼前。閑話少說(shuō)，下面是一些最令人困惑的房地產(chǎn)術(shù)語(yǔ)。

想買房子嗎?需要提前知道這些熟悉的行話哦。

攤銷期：還清房屋貸款需要的年數(shù)。財(cái)產(chǎn)價(jià)值的增加。

銀行的估值：銀行對(duì)財(cái)產(chǎn)價(jià)值的估計(jì)。這往往比實(shí)際市場(chǎng)價(jià)值更保守。

臨時(shí)貸款：一種短期貸款，用于買方在其最近出售的房產(chǎn)的尚未結(jié)清的情況下購(gòu)買新房產(chǎn)。

資本利得：利潤(rùn)：出售資本資產(chǎn)(如房子)的利潤(rùn)

警告：有關(guān)業(yè)權(quán)的通知，聲明業(yè)主以外的一方可在該物業(yè)享有權(quán)益。

購(gòu)者自慎：拉丁語(yǔ)的意思是“買家當(dāng)心”。在房地產(chǎn)交易中，買方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。換句話說(shuō)，做你的家庭作業(yè)。

資本利得稅：資本利得稅。在房地產(chǎn)方面，這是對(duì)出售房產(chǎn)(不是家庭住宅)的利潤(rùn)征收的稅。

還盤：在先前的報(bào)價(jià)被業(yè)主拒絕后提出的新的報(bào)價(jià)。

折舊：隨著時(shí)間的推移，資產(chǎn)價(jià)值的減少。

支付：房地產(chǎn)中介所產(chǎn)生的成本，可以轉(zhuǎn)嫁給客戶，例如攝影和廣告費(fèi)用。

股本：資產(chǎn)所有者在資產(chǎn)中所擁有的高于債務(wù)的價(jià)值。

交換的合同：為物業(yè)買賣訂立有約束力的協(xié)議的法律程序。定金通常在這個(gè)時(shí)候支付，如果任何一方退出協(xié)議，定金可能被沒(méi)收。

獨(dú)家清單：賣方已簽署協(xié)議，讓代理人在指定期間全權(quán)負(fù)責(zé)物業(yè)的銷售。如果另一個(gè)代理人在此期間出售該物業(yè)，原代理人有權(quán)獲得任何傭金。

配件：家里的物品可以在不損壞物品或它們所在的空間的情況下取出。包括洗衣機(jī)、冰箱和其他通常不包括在房產(chǎn)銷售中的物品。

固定裝置：固定在屬性上的物品，如果它們被移走，就會(huì)損壞屬性或?qū)傩缘慕Y(jié)構(gòu)，例如內(nèi)置的架子或地毯。通常包括在房產(chǎn)銷售中。

擔(dān)保人：當(dāng)貸款的主要一方違約時(shí)，同意履行合同的人。

感興趣：借款人向貸款人支付的除主要借款外的金額(“本金”)。利率可以是固定的，可變的或兩者的結(jié)合(“分割貸款”)。

利息貸款：在貸款期間只償還利息。本金在貸款期限屆滿后償還。

LMI：銀行抵押貸款保險(xiǎn)。通常在借款人沒(méi)有大筆存款時(shí)支付，旨在保護(hù)貸款人不違約。

LVR：貸款與價(jià)值比率：貸款與房產(chǎn)價(jià)值的比例。當(dāng)LVR較高(例如超過(guò)80%)時(shí)，貸款方更有可能向貸款方收取抵押貸款保險(xiǎn)。

抵押貸款保險(xiǎn)保護(hù)：為借款人在生病或受傷時(shí)償還抵押貸款的保險(xiǎn)單。

消極的傳動(dòng)裝置：當(dāng)一項(xiàng)物業(yè)的(至少在短期內(nèi))低于與相關(guān)的成本時(shí)。目前，這筆差額可以用來(lái)減少澳大利亞的納稅義務(wù)。

抵消賬戶：在抵押貸款抵消帳戶或住房貸款抵消帳戶中，帳戶中的信用每天與住房貸款余額相抵消，相應(yīng)地減少利息。

保留價(jià)格：賣方同意接受的最低的價(jià)格。

反向抵押貸款：一種抵押貸款，通常由老房主使用，在房產(chǎn)出售或最后一個(gè)房主去世之前不需要償還。

結(jié)算日期：物業(yè)銷售完成的日期。買方此時(shí)向賣方付款并取得該房屋的所有權(quán)。

印花稅：對(duì)合同征收的稅款，按合同價(jià)值的百分比計(jì)算。各州和領(lǐng)地不同。

標(biāo)題：財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的類型，例如托倫斯所有權(quán)、階層所有權(quán)或公司所有權(quán)。

信托帳戶：由房地產(chǎn)公司管理的銀行賬戶，資金(如存款和租金收入)由他人持有。

率：性物業(yè)的年租金收入，以物業(yè)價(jià)值的比例表示。

分區(qū)：一種城市規(guī)劃工具，由地方政府用來(lái)決定如何使用土地。例如低密度住宅、高密度住宅、混合用途和大都會(huì)中心。